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2003年12月18日
[预测]明年买房铁定比今年贵   
 
2003-12-18 10:19:53 新快报记者/黄颖
 
  因建筑原料价格暴涨,越秀城建、合生创展两大地产商率先升价

  南方网讯 进入第四季,建筑原料价格暴涨,广大市民和业内人士一直在关注广州楼价是否真的上涨,这也成为近期房产市场最热门的话题。近期有两大龙头房企先后宣布明年涨价,看来明年楼价真的要涨了。

  继上周越秀城建声称明年主力楼盘涨价2%-3%后,日前合生创展也明确表示明年旗下各楼盘全面升价。两大地产集团在广州的楼盘合共20多个,几乎遍及广州各区域,而且都有标志性意义,其楼价的升降对广州大部分区域的楼价影响很大。更值得关注的是,这两个具代表性地产集团的涨价极有可能引起其他地产大集团争相调整楼价策略,带动整个广州楼市价格上升。

  越秀城建今年底开始升价

  与其他大集团的年底促销优惠不同,越秀城建在年底的购房节联展采取升价策略,为明年的全面升价作铺垫。据了解,越秀城建在联展中推出200套“精选绩优单元”,每套单元每周加价5000-8000元,给明年购房的买家以楼价上升的心理准备,也希望以此方法把目前正在犹豫的准买家纳入业主范围。

  该集团市场营销中心有关负责人曾表示,由于建筑原料如水泥、钢材等的涨价,该集团的住宅开发成本上升共200元/平方米,成本压力增大,新货必然要涨价。而新货涨价也带动在售现货的升价,所以明年旗下各大楼盘主力楼盘将升价2%-3%。

  据了解,越秀城建今年在售楼盘有15个,除了天骏国际和花城苑售罄以及维多利广场、财富广场两个商业项目外,明年有11个住宅项目继续销售,包括海珠区的江南新苑、翠城花园、润汇大厦,天河区的星汇园、漾晴居、星辰大厦,东山区的宏城别墅花园,白云区的岭南花园,越秀区的文德雅轩,郊区盘南沙滨海花园、逸泉山庄,还有明年将开售的全新楼盘赤岗桥西项目(暂名),这批楼盘预计售价有所上升。尤其新盘赤岗桥西项目和有新货上市的江南新苑、南沙滨海花园和逸泉山庄,更是涨价的重点楼盘。

  合生7盘明年涨价

  合生营销中心有关负责人近日也表示,明年合生楼盘将全面升价,具体升幅和时间尚未定,升价的原因也是建筑原材料的升价和成本的上升。该负责人更表示,估计楼价上升不是一两个集团的事情,预计元旦后将陆续有楼盘开始升价。

  据了解,合生今年在售有六个楼盘,骏景花园、华景新城、华南新城、逸景翠园、珠江帝景苑和愉景南苑,除了愉景南苑进入开发尾声,其他五盘明年都有大批新货推出市场,加上位于新中国船厂地块的新项目帝景华苑,预计这几个楼盘楼价都有所上升。

  建筑原料升价是导火索

  有业内人士表示,建筑原料的升价是引发楼价上升的导火索。

  广州楼价连续5年轻微下调,地产商的开发利润已经压得很低,市场供求也基本达到平衡,所以楼价下降已经到了底线,任何成本的增加都可能引发楼价的上升。因此,随着建筑原料价格的全面上涨,广州楼价借此机会迅速上调。

  编辑:欧阳星




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