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2003年12月18日
房产大鳄明年如何“排兵布阵”   
 
2003-12-18 10:21:47 羊城晚报邓伟东
 
  南方网讯 2003年即将过去,新的一年即将来临,广州楼市又到了一年一度的总结过去、展望未来的重要时刻。广州不少大地产集团的2004年发展纲要已经摆上了案头。近日,本刊特组织了部门全体记者,走访了广州各大主要的地产集团,把他们明年的发展大计统统搜罗出来,这其中还有不少是“独家猛料”。

  各位行家、买家、同行及楼盘各自的对手们,希望能为你找到所需的重要信息。

  看点一:开工面积大新推项目多

  今年年底由于物价、国家金融管理等外围因素的影响,不少业内人士都认为明年广州的房地产市场会稍稍降温,但据一些大发展商反映,2004年,广州起码有5家大地产集团的开工面积超过100万平方米的。其中,恒大明年的开工面积是300万平方米,雅居乐集团是200万平方米,珠江地产和富力地产集团是100万平方米或以上。

  不少大地产集团均看好明年的市场,新开的项目也不少。其中,恒大将有5个,富力地产和保利集团若加上外地项目是7个,珠江合生除了原有的10个在推楼盘以外,明年还将有4个新盘加入;方圆将有3个……

  看点二:热点区域还看白云

  今年,白云区机场路板块由于有4个大盘新推,使白云区的楼市热闹非凡。明年,白云区依然大热,除今年新推的楼盘将全部进入开发销售高峰期,竞争更趋白热化外,白云区不少发展商都还将有新动作。如富力集团在平沙征地700亩搞大型汽车城和住宅项目;方圆集团将推占地13万平方米新项目水云天,元邦航空占地6万平方米的第二期用地将启动,云山锦绣会在项目旁边再圈地300亩,时代集团明年的计划是继续打造白云区新的商业街……

  看点三:“新滨江”激战在即

  今年,海珠区的革新路应该是“火药味”最浓的路段,不足两公里长的街区,广州的5大地产集团(光大、城启、富力、信和、恒大)都在那里开发大盘,明年5月,这个被称为“新滨江板块”的区域将是各方激战的开始,这估计也是明年广州楼市的最大看点。

  看点四:珠江新城开发销售热

  明年,珠江新城除了城建、保利这些早期进入的大发展商以外,富力、中海地产、合景盈富等地产集团在此都相继有项目启动,而迎来新一轮的开发销售热潮。随着市政府对交通道路的改善,大型公共配套项目的确定上马,珠江新城将很快体现它应有的商业价值,以及广州国际新都会中央商务区的重要地位。

  看点五:“北上”热点有变

  过去,广州的大地产集团“北上”瞄准的主要都是一些一级城市,如北京、上海等。2004年,广州发展商“北上”投资的热点城市发生了变化,沈阳、长沙、大连等均成了“广商”扎堆的热区,像沈阳已经有6家广州公司或广州有大项目开发的公司进驻,开发项目的占地面积都超过了1000亩。

  编辑:欧阳星




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