站内检索

2003年11月28日
众专家:加速发展需各方合力   
 
2003-11-28 09:52:12 南方网-南方楼市
 

  广州同创投资顾问有限公司总经理赵卓文(左图):

  大家在琶洲岛做房地产和市场研究都要以历史的眼光来看待这一区域。琶洲岛开发慢应以历史的眼光看。琶洲岛是1999年才开始征地,在此之前,没有相应的土地价值,五六年前还没有现在的土地价值,定位也没有现在这种档次。琶洲有一些特殊情况。一是政府明确了区域定位,但具体的项目构成、具体的规划,仍在调整之中,包括整个琶洲岛的开发强度,原来公布过的是1.0的强度。这种开发强度使琶洲岛的档次很高,成为广州房地产开发中具有较高档次的区域。因为具体规划没有明朗,发展商也在摸索研究,不急于把钱投进去。此外会展中心开始运营后,酒店到底需要多少,写字楼到底需要多少,这些都还是未知数。天河发展10年仍没有五星级酒店,琶洲岛其实也不用急着上马五星级酒店。二是政府基础设施建设正在加速,对琶洲岛改变是较大的,地铁、路桥、快速路都在加紧施工或已通车,手中有土地未开发的也已升值了。

  琶洲岛未来发展,一是开发规模要上去,吸引置业者。琶洲岛与华南板块比,距离近,交通更加便利,又有地铁,但琶洲岛为何不如华南板块热呢?就是规模小,没有声势。二是从开发档次、开发定位看,琶洲没有一个楼盘在广州处于领先地位,无论销售面积还是影响力,目前还没有这样的楼盘,这需要有一个提升的过程。发展商要不断提升档次,打造出声势。

  琶洲岛是一个独特的、由政府统一规划、统一开发的新城区,政府肯定是希望有所回报,希望这个项目能开发为广州的“名片”。琶洲岛三面环水,地理位置优越,沿江部分完全可以开发出高档次的物业。琶洲岛要有明星楼盘带动,要有明星效应来带动投资和开发。


  广东环渤海房地产开发有限公司副总经理林强(左图):

  现在的市政利好很多,但真正实现还有一段时间,市民是很现实的,没有看到的东西宁可不信,同时由于市政利好不断传来,遍及城市的各个区域,到底这些利好什么时候实现,还是一个疑问,从而影响了发展商投资信心和消费者的购房积极性。琶洲就存在这样的问题。由于会展经济不会很快显现出来,目前可能有一个过渡期,在不断的完善中,发展商应一起来加大开发力度,加大宣传。开发方面,应住宅先行,把人吸引过来,然后才能发展起商业、酒店、写字楼。

  

  雅郡花园策划销售部经理李敬(右图):

  广交会已迁来会展中心,但周边配套仍未跟上,主要是政府缺乏宣传引导。政府在琶洲投入几百个亿,但对这一地块没有一个专题小组来宣传引导,由于珠江新城的失败,使投资者产生戒心,对琶洲的投资减慢步伐。在房地产开发方面,政府缺乏一些指标,规划不断在变,不少开发商在等待,政府与发展商之间相互制约,相互牵制。开发商是以赢利为目的的,琶洲住宅用地规划较少,只有几十万平方米,住宅不是琶洲规划的重点,重点是会展、旅游,发展商追求利润最大化,待广交会成熟及周边成熟后,相信开发商会蜂拥而至。


  广州地铁运营事业总部党群工作部扈正南部长(左图):

  二号线从6月28日开到琶洲。当年一号线开通时,芳村比现在琶洲岛还差,琶洲岛的空气好,又有三面环江。相比芳村,琶洲岛的前景非常好。芳村发生了变化,楼市从2000多元/平方米上升到现在的3000多元、4000多元。而琶洲现在还是空荡荡的,客流量很小,新港东站日均2000多,21、22、23日可达到7000多人,琶洲站日均1000人,交易会期间有二三千人次,琶洲的空地多,发展空间大,我们希望房地产很快发展起来,相比二号线,海珠东南部对地铁似乎热度不够,宣传不够,区里重视也不够,一些大型的活动也不在琶洲搞一下,扩大影响,引导市民前往置业投资。地铁就是私家车,希望各楼盘主动打地铁牌。


  广州中洲房地产开发有限公司总经理秘书冷晓瑜(右图):

  本区域的发展商应多联系,多坐下来交流,相互促进,共同发展。建议进驻琶洲的发展商互相之间沟通交流,使各自在定位上做到更精更专,定位清晰,互不冲突。另外,大家应该共同来建设会展文化,天河北有白领文化,学院区有学院文化,会展经济如何形成会展文化,值得大家很好地探讨、总结和升华,如果能提出有深刻内涵的会展文化,对琶洲地位的提升将有很大帮助。

  编辑:欧阳星




【关闭窗口】 【返回上页】【我要发言】

 

相关新闻
付廷席:规划定位矛盾延缓琶洲开发
陈敦林:琶洲就像一轮朝阳
胡楚生:会展经济圈明天会更好
精彩专题
华南板块 风雨飘摇?
银行按揭启动破冰之旅
番禺购房入户大门重启
房贷新政 孰是孰非?
广州楼巴改姓“公交”?
全面解读《司法解释》
走进南粤名人的家
经济适用房遭遇质疑
业主委员会 想说爱你不容易
“十一”广州楼市未雨绸缪
“五一”楼市风雨欲来
透视集体购房
广州楼市十大悬念
[维权专题]购房3.15
2003年楼市“运程”大预测
购房谈判宝典
寻找会“摇钱”的房
厨房革命的直白宣言
楼市漂起“泡沫说”
地铁生意经
热点回放
专题:华南板块 风雨飘摇?
新火车站选址又见东风吹番禺
洛溪至大学城隧道明年将动工
楼市互动 天河人到黄埔买楼
广地花园开发商董事长传失踪
海联案发珠江新城现烂尾地?
免堕抵押房陷阱去房管局查册
新站选址番禺地铁盘存有变数
林树森书记热论广州未来规划
一周笋盘(11.20-27)先睹为快
广地花园一老板逃逸国外?
主题建设煽情挑动穗地产开发
华南板块近期变招频频争市场
观察:穗商业地产指数呈跌势
网站简介 / 广告服务 / 招聘信息 / 联系我们
本网站由广东南方网络信息科技有限公司版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像