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2003年11月28日
琶洲的规划及开发现状   
 
2003-11-28 09:25:19 南方网-南方楼市叶青林
 

  南方网讯 琶洲总占地面积10.4平方公里,比占地6·6平方公里的珠江新城要大3.8公里。目前,琶洲储备用地面积为433万平方米,可出让用地面积98万平方米,可出让建筑面积160万平方米,均位于琶洲的A区和B区,土地使用性质是与会展中心相配套的商务办公、酒店、居住用地。目前,琶洲的规划定位是“以会展博览业为核心的城市副中心区”。从政府的详细规划看,琶洲地区储备用地总面积超过5平方公里,其中绝大部分与会展相关,用于住宅开发的用地控制较严,调整后可出让的建筑面积增加到146万平方米。  

  近来随着琶洲的核心部分——占地面积为43.9万平方米广州国际会展中心的首期工程的建成,并首次启动使用,以及地铁二号线的开通等种种市政利好,琶洲再一次引起人们的兴趣和关注。
  
  琶洲的开发现状
  
  据相关规划,琶洲地区的交通用地面积将会扩大到2.5平方公里,占该地区总用地面积的24%。规划中中华快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为明显的A、B、C三个区。A区是西区,以居住、康乐为主导功能;B区是广州国际会展中心,周围将发展起与会议和展览相关的配套设施:酒店、写字楼、银行、商业服务等;C区是东区,以高科技产业研究开发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。而作为琶洲会展中心周边三大主题公园之一的体育健身公园的南园将竣工。体育健身公园占地18公顷,分南园和北园两部分,有较大规模的运动设施,其公园设计以生态环保为原则……随着会展中心、黄洲大桥和地铁二号线工程的进展,琶洲板块房地产开发项目也正在进行,其中中轻花园和名仕居等楼盘项目已相继动工,随着大家庭三期产品的热卖、雅郡花园的畅销,琶洲整体房地产市场开始热起来,但由于琶洲还处于刚刚起步阶段,真正的建设高潮估计要到明年底才能形成。

  国际会展中心的启用,已经带动了附近的写字楼与住宅开发,目前许多地产商已对在此开发商用物业发生浓厚的兴趣。许多大项目已跃跃欲动:保利集团在此开发大型写字楼——保利写字楼,已经破土动工,该写字楼位于会展中心东侧,黄洲大桥西南,建筑面积8万平方米,定位为广州市顶级写字楼,将会成为琶洲地区的标志性建筑;另外还有中洲大厦项目,发展商为中轻新洲,该项目占地4万平方米,位于会展中心东南侧,其中不仅有写字楼,还有商场,目前已在开发之中;珠江投资也将在此打造珠江太阳城。
  
  琶洲开发四大原则
  
  为了让琶洲的开发产生一定的影响和良好的社会经济效应,实现政府、发展商、消费者取得三赢的局面,政府对琶洲的开发制定了四大原则,进行滚动开发。

  其一是土地拍卖完成后,除去成本(如拆迁费),拍卖土地所得要做相关的市政配套,如学校、医院、垃圾处理站等。

  其二是发展商在此拿地基本上是净地,不会像华南板块那样要建众多的公共配套如学校、公交车站等,琶洲在总体计划用地上,有独立的地块用以建设以上的公共配套。

  其三是讲究社会效应。华南板块是封闭式小区,不是一个开放式的社会,琶洲的发展在兼顾发展商利益的同时还要兼顾社会公众利益。政府会将拍卖土地的钱用来滚动建设琶洲的公共配套设施,不挪作它用,所谓“取之于民,用之于民”,琶洲的主要地价将用于琶洲的公共配套建设。

  其四是环境效应。由政府统筹,环保部门要求所有建设项目在开发之前,要报环保局,以便做好前期的生态环保。

  由于实行以上“四大发展原则”,琶洲因而比其它板块的发展有了更多的优势,以期待实现可持续发展的局面。 
  
  编辑:欧阳星




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