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2003年11月28日
琶洲 踏着会展经济的韵律舞动   
 
2003-11-28 09:28:10 南方网-南方楼市叶青林
 
  南方网讯 金秋十月,琶洲国际会展中心彩旗飘飘,占地面积为43.9万平方米广州国际会展中心在10月中旬首次成为中国秋季出口商品交易会分会场,为客商提供3000个展位。琶洲国际会展中心的建成与投入使用,使琶洲再一次成为人们关注的热点。  
  
  近邻楼盘 身价急涨
  
  琶洲的规划定位是“以会展博览业为核心的城市副中心区”。从规划上可以看出,与会展经济相配套的应是酒店、写字楼、政府职能部门、交通中心枢纽,而住宅在其中的成分相对来说较少。也许正因为如此,所谓物以稀为贵,周边的住宅似乎一夜之间,乌鸡变凤凰,身价倍增。

  与会展中心一路之隔的大家庭花园,以往建设速度一直缓慢,四五年间才开发了两期产品。但自琶洲会馆落成之后,最近却在短时间内推出第三期产品,与前两期产品不同的是,三期产品在宣传上,不再着重普通住宅,而以商住楼定位推出,产品定位的转变,吸引了全国各地的参展商,楼价则从一期的2500元/平方米跃升至6000元/平方米,而且销售情况不俗。据售楼小姐介绍,早在去年秋交会期间,就有参展商开始在琶洲寻觅商住楼,因为周边类似的开发项目并不多,所以大家庭花园销售较为理想,在短短半年时间内,三期产品基本上都已名花有主,前来购楼的90%都是参展商,琶洲会馆开展前夕,还有一个台湾参展商竟然一口气将三期楼宇整层落定。

  与会展中心相邻的雅郡花园,自去年底亮相楼市,其花园洋房毛坯房均价5000多元/平方米,带装修约5500元/平方米。近期借会展中心首次开门迎客的大好时机,推出此地块唯一的别墅项目,其连体别墅的毛坯房均价约为7000元/平方米,带装修的8000多元/平方米。其雅郡花园·伯朗别墅售价高达98万/套。

  由此看来,琶洲岛上的两个在售楼盘的市场价,由于会展中心的开放,其售价均价走到5500元/平方米左右,而在两年多前,琶洲第一个房地产项目大家庭花园住宅的售价只在2000-3000元/平方米之间,短短两年时间,价格翻了近一番。琶洲会展中心建成后,该板块的楼价开始直追江对面开发已近十年的珠江新城,目前珠江新城楼盘均价约7500元/平方米,琶洲楼盘每平方米均价尚差1000—2000元,但从市场良好的销售情况来看,该板块的楼价还具有一定的吸引力;考虑到目前琶洲的生活配套尚未成熟,楼价不宜定得过高,因此,可以预料,琶洲板块的楼价还有升值潜力。大家庭的一位售楼小姐称,三年后,此地块的楼价有望升到8000—9000元/平方米。
  
  地铁二号线助推会展经济
  
  地铁二号线的开通不啻为琶洲的会展经济添了一把火,沿线楼盘也因此获益不浅。会展·香堤雅境和佳信花园便都在国际会展中心开放之日,公开推盘发售。

  会展·香堤雅境是位于石榴岗路段的信步闲庭的第三期产品,乘坐地铁二号线至琵洲会展中心只有两个站,交通非常方便,发展商紧扣会展经济,将第三期产品更名为“会展·香堤雅境”,定位为商住楼。并在琶洲地铁站口占据黄金广告位,对来参加交易会的参展商们“抛媚眼”。

  据负责会展·香堤雅境销售的广东环渤海房地产公司副总经理林强介绍,由于国际会展中心的正式启用,周边的楼市自然成为人们关注的焦点。信步闲庭自然不会放过这一商机,第三期产品会展·香堤雅境,不仅具有会展经济圈的区位优势,同时在产品上刻意突出为交易会服务的色彩,无论是产品设计还是产品质量,均较前两期有很大的提升,小区园林采用泰式园林,地下停车场等,并特意地增加一些商务配套,如传真机、复印机、宽带等商务配套设施,同时在物业管理上,也采用写字楼的管理方式进行管理,以增加其商务办公的功能。据介绍,会展·香堤雅境在国际会展中心开放之时,还给许多的商家发送邀请函,邀请他们前来参观楼盘,并设临时展馆,让商家前来免费参展,赠送来回机票等等一系列的促销活动。据林总透露,不久前,有一个参展商在参观完会展·香堤雅境之后,认为无论是其产品设计还是从地理位置上考虑,会展·香堤雅境均有相当大的商用价值,意欲将三期产品承包下来,用作酒店公寓,经营出租。而现场一位消费者称,自已前来购楼,主要是用来投资,先是自己住几年,等到会展经济圈成熟之后,再重新装修一番作为投资用,租给商家作为办公居住两用物业,一定有回报。

  会展经济给信步闲庭带来的经济效益是非常可观的:一年前初次开盘时,其均价每平方米在3600元左右,今年初地铁二号线开通后,楼价上涨到4200元/平方米,现在琶洲国际会展中心正式启动,其三期产品会展·香堤雅境价格已走到4500元/平方米,短短一年时间,价格连升三级,坐享利好,信步闲庭乐开了花。

  位于新交易会商业圈旁的佳信花园,面对会展经济所带来的大好形势,也不甘寂寞,搭乘会展经济的列车,乘机推出家饰中心独立临街旺铺,售价在20000元/平方米起。这是广州首个专业家饰精品中心,新交易会旁的首个特色潮流专卖场,由于打会展中心的招牌,随着琶洲的不断成熟,这里将成为万商云集之地,具有相当的投资潜力……
  
  二手楼开始走高
  
  据大家庭花园物管处人士透露,会展中心的启动不仅促使本期产品升值快,其一、二期洋房目前在二手市场的价格也水涨船高,每平方米价格已达5000元,比当初翻了一番,而且愿意放盘的人不多。大家庭的业主大多愿意将房子用来出租,地铁开通之后,这里的房屋租价已上升,一套100平方米的三房单元能租到1500——1800元/月左右,如果将房子进行豪华装修,附带一些家具等,并配备一定的商务办公用品如传真机、电脑、宽带上网,相信租金会更高。随着琶洲建设的不断推进,这一带的二手房出租市场会更有潜力。一位房主就表示,如果琵洲热起来,就将房子进行豪华装修,用来出租给一些前来参展的客商居住,必要时,还可以配备保险箱、专职服务员等进行服务。
  
  员村板块也受益
  
  会展经济不仅对琶洲楼市产生了强刺激,而且惠及与琶洲一桥之隔的员村板块。琶洲大桥通车后,天河公园旁的海景花园、员村四横路的美林海岸花园到会展中心的距离均不比雅郡等楼盘远,因而也豪不客气地打起了会展经济的金字招牌,不仅凭借珠江北岸的成熟配套,同时借会展经济这一东风,将楼盘卖得风生水起。以美林海岸花园为例,二年前初开盘时,均价只在3500元/平方米左右,如今价格上到4800元/平方米仍然俏销市场。由于目前会展经济对房屋租赁带来的市场需求还不是很明显,在这一带置业的人们基本上还是以居住为主,但大家对琶洲的大开发心存期待,希望自己的物业能像大家庭花园那样能够获得升值。而这一带的发展商更是看中商业物业这一商机,海景花园、美林基业等一些发展商均留有地块,表示要在自己的地盘内建五星级酒店,以吸纳琶洲会展经济的客流。
  
  华南板块借机争惠
  
  市政规划一直是楼市的晴雨表,对于一向善于炒作的华南板块而言,自然也不会放过会展经济。锦绣香江花园瞅准机会,抓住潜在的商机,推出20套精明投资置业一口价保留单位并迅速售罄,取得了较好的营销效果,抢占了华南板块会展投资置业的先机。秋交会二期,锦绣香江加推的二房二厅(86—96平方米)一口价28万元,三房二厅(98—105平方米)一口价35万元等15套一口价单位,再次受到广大客商和投资者的认可和青睐。他们的促销宣传对一些参展客商具有非常的诱惑力:每年参加两次交易会差不多2个月的时间,如果按6-8人来计,仅付星级酒店的费用一年就将近20多万元,而锦绣香江购买一套三房物业,也不过三、四十多万,如此一算,在此置业,将会节省大量开支。

  据华南板块各大发展商反映,秋交会期间,各大楼盘的酒店、公寓、会所的生意均比以往好,客流量增加了不少。星河湾公寓在“会展经济”期间,客流量比以往增加近一倍,南国奥林匹克花园的高尔夫洒店,在展会期间生意火爆,平时每晚680元的豪华套房,上涨到1000元,其300元一晚的豪华客房,身价也跟着翻倍;而锦绣香江超大规模的皇宫式会所,在会展期间更是吸引了大量参展客商、外商入住,40多套每晚十多万元的豪华贵宾别墅和总统套房全部客满。

  编辑:欧阳星


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