南方网讯 供求关系是楼市维持平衡的基本点，正在紧锣密鼓酝酿中的降低中低价房预售标准政策，将直接增加中低价房供应量，给今年楼市带来较大变数。
据上海房屋销售公司预测，2季度，全市新增供应量为778万平方米，6000元/平方米以内比例为14%，供应依然很小，6000-10000元/平方米的供应比例为55%，份额最大，而10000元/平方米以上的供应也占到了31%.在2-4季度中，全市新增供应量为1426万平方米，即6000元/平方米以下的占到52%，6000-10000元/平方米的占到31%，而10000元以上的仅占17%.这样，预售标准降低后，原先年末才能销售的楼盘将大量提前供应，使市场供应关系发生改变。
从时间节点上看，如果新政在2季度出台，那些已经达到±00线或投资超过总投资25%的中低价楼盘都可以进入销售。但由于政策的突发性，很多楼盘尚需时间进行预售准备，如售楼处的搭建、楼书和销售道具的准备，一般将会有2-3个月的准备期，预计真正的预售高潮将在3季度到达，而4季度将延续3季度的高潮。
从地段分析，目前，上海的中低价房已是外环地区概念，这些地段的楼盘绝大多数面向工薪阶层，那些交通条件较好的楼盘基本不受新政影响，将在正常的销售期内被消化；而交通条件尚不成熟的区域，可能会出现销售期的延长，一般会滞后3-4个月，如果价格定位过高的话可能会引起滞销。比如宝山的沪太路外环地区、顾村地区，轨道交通在一年甚至两年以后才能到达，而松江沪亭北路地区处于地铁尚不能到达区域，供应的迅速放大将会带来一定的销售负面影响，销售期将被拉长。
综合分析认为，降低中低价房预售标准若在2季度出台，中低价商品房本身供应较少，在政策出台当季基本不会受到影响，少数交通条件较好的楼盘还可能由于供不应求短期价格上涨，但是一旦在3-4季度大量上市，区位条件较差的楼盘将由于竞争激烈会出现在原来的价位上略有下滑。
受楼市比价效应影响，中低价房价格趋稳，将使供应量始终旺盛的中高价房价格上涨放慢脚步，市中心供应稀少的高价房受影响相对较少，而上海楼市均价则因中低价房的集中上市而稀释。
编辑：胡曼筠
