南方网讯 日前，记者从广州市内多家房屋按揭公司获悉，从10月份起，对于涉及预售合同二手房屋交易的公积金贷款按揭，广州市公积金中心要求必须有开发商或者银行的返购担保，否则不予办理。鉴于目前市场上开发商与商业银行基本不对二手房实行返购担保，该规定等于变相叫停了预售合同二手房屋买卖的公积金贷款。
据了解，叫停预售合同二手房屋公积金贷款的规定出台后，二手楼市反响颇大，至少有两成二手房按揭贷款受到直接影响。而不少有意购买二手房的市民表示，该项公积金贷款的叫停，对他们的供楼预算造成较大影响，部分市民甚至宁愿放弃购买预售合同二手房屋。
返购担保变相叫停贷款
日前，多家二手房屋按揭公司向记者反映，他们接获广州市公积金中心的通知，从10月份起，预售合同二手房屋买卖的公积金贷款按揭必须要有开发商或者银行的返购担保，否则不予办理。不少按揭公司更表示，之前已经送达公积金中心的不少申请都被退回，要求提供返购担保后才能办理。据了解，该规定的实施是为了降低公积金中心的贷款风险，防范二手买家断供而给公积金中心造成损失。
对此，汇瀚顾问公司副主任龙静文表示，因为开发商与二手买家没有任何利益关系，因此不会有任何开发商愿意为二手买家作返购担保，而银行在没有任何利益情况下，也不会做该项工作。所以，该规定等于叫停了预售合同二手房屋买卖公积金贷款业务。广大市民在购买预售合同二手房屋时，只能选择商业按揭贷款，而要想享受公积金贷款的低利率，就必须购买有房产证的二手房屋。
两成二手房按揭贷款受影响
据了解，目前广州市短楼龄的新商品房进入二手市场买卖的现象非常普遍，不少业主的房子只居住了一两年，在房产证都还没有办下来之前，就已经将房子出售。这样，就只能通过预售合同进行二手买卖。而随着公积金的贷款限制减少，不少市民在购买二手房时，都优先选择利率较低的公积金贷款。所以，预售合同二手房屋买卖申请公积金贷款的个案非常多。汇瀚顾问公司表示，该类公积金贷款个案占其公积金贷款个案的三分之一以上。亿达按揭也表示，该业务占其总按揭业务的两成左右。
按揭公司人士表示，该规定的实施，受影响最大的将是二手买家，因为他们选择购买该类型的二手房屋时，只能选择商业贷款。而商业贷款供楼利息明显比公积金贷款多，以50万元供30年为例，商业贷款要比公积金贷款多支付106200元。
此外，该规定的实施也将影响手握预售合同放盘的业主。一位准备放盘的业主刘先生表示，他的房子还没有拿到房产证，该规定实施后担心一些买家因此而不选他的房子，或者借此压价。
中介呼吁不应“一刀切”
对于预售合同二手房屋买卖的公积金贷款按揭必须要有返购担保该的规定，不少中介按揭公司都建议该业务不应“一刀切”，可以借鉴商业银行采取更灵活的做法。
汇瀚顾问公司副主任龙静文和亿达按揭拓展经理罗坚毅都表示，公积金中心规避房贷风险无可厚非，但可以采取灵活的做法，让购房者受益，而公积金中心又能降低风险。他们表示，目前商业银行对预售合同二手房屋买卖贷款也有一定的限制，但较为灵活。如银行规定，对诚信度较高的开发商如合生、富力、城建等，都可批准办理预售合同二手房屋买卖贷款，购房时间5年内的预售合同二手买卖都可以批准贷款，而不需要返购担保。而这些银行采用上述办法，在贷款风险上都有了较大的保证。
名词解释
预售合同二手房
预售合同二手房是指尚未办理房产证，业主即以商品房预售合同作为房屋产权证进行二次买卖交易的商品房。
编辑：付昱
