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广州十区商品房批准预售量降低74％
2005-08-16 14:42:55
来源：信息时报网络版网络版作者：关丽
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南方网讯 广州市国土房管局日前公布了今年2月广州市房地产的相关信息。从信息显示，广州市一手住宅楼价大致与上月持平，老八区微跌0.4%（跌了21元），而十区则有3.9%的增幅（涨了186元）。二手楼价则再上新高，达到3332元/平方米。广州市房地产交易中心有关人员认为，十区楼价涨幅是事出有因，事实上楼价并没有涨。原因在于，广州楼市消费结构正进行调整，拉动十区涨幅的番禺楼市，其2月的货量少了，楼价也有所下降，而八区占整个市场的比重加大，价格可谓持平。
总体来说，2月的房屋交易情况较为淡静。其中，广州十区的房屋成交宗数降幅最大，为11679宗，环比1月下降了31.18%。一手和二手市场相比，不论十区还是老八区，二手房的成交面积依然与一手市场保持对半格局，但成交金额之间的差距则较大。
而2月最明显的市场特点是，市场整体供需行情逆转，并且降幅明显。其中，降幅最大的是广州十区的商品房批准预售宗数，仅有47宗，相比1月的184宗，下降了74.46%；其次为批准预售面积，为38.54万平方米，环比1月下降了48.54%。但老八区的批准预售情况相比1月却呈涨势，预售宗数和套数分别比1月上升了33.33%和70.27%。
相关链接 广东头两月商品房均价3458元
来自广东省统计局最新统计数据却表明，今年1~2月广东省商品房销售额114.31亿元、销售面积330.61万平方米，商品房平均销售价格3458元/平方米，比去年同期有所下降。省统计局负责人分析认为，预计今年广东房地产开发投资增速约13%，商品房平均售价增长速度将比去年略有减缓。
另外，在国家宏观调控作用下，广东省盲目上项目的情况得到遏制。据统计，今年施工项目3397个，本年新开工项目420个，与上年同期相比，增幅分别下降9.3和9.7个百分点。而东莞、中山、惠州、江门等二线城市发展迅速，城市人口居民消费力增强，房地产需求量增加，这些城市对拉动全省房地产投资速度的增长也将起一定作用，预计今年广东房地产开发投资增速将达13%左右。
相关报道 全国36大中城市商品房成交价同比上涨10.35%
虽然广东、广州（八区）一手商品房均价微跌，但是，如果把目光放到全国的范围内，仍可以发现房地产市场的热力。据国家发展改革委价格监测中心3月的最新数据显示，2月全国36大中城市商品房集中成交价比去年同期上涨10.35%，存量房价格比去年同期上涨10.60%。
商品房类别中，商品住宅集中成交价比去年同期上涨7.66%，中低价位商品住宅价格持续上涨，其中经济适用房、二类、三类普通商品住宅集中成交价环比分别上涨1.13%、0.46%、0.92%，与去年同期相比同比分别上涨3.11%、12.07%和12.95%。高价位商品住宅价格涨势趋缓，其中一类普通商品住宅价格环比微涨0.14%，与去年同期相比上涨9.92%。
商品房非住宅价格本月涨幅较大，非住宅价格比去年同期上涨20.89%。其中写字楼价格比去年同期上涨15.29%；商业用房价格涨幅较高，环比上涨7.21%，与去年同期相比上涨23.88%。
编辑：付昱
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