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网上监控短信指引 严查开发商预售款
2005-08-21 16:28:29
来源：新快报网络版网络版作者：
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南方网讯 日前记者获悉，广州市国土房管局大力严查预售款监控，一经查出违规行为将对违规开发商和银行进行处罚。7月起启用的“房屋管理系统”对预售款收存进行严格的监控。自此，市民无需担心房款被开发商挪用，楼盘烂尾的可能性也将大大减少。
严查开发商预售款
据悉，预售款监控的措施是为了防止楼盘缺乏后续开发资金而烂尾；开发商挪用预售款无疑增加了楼盘烂尾的风险。
据了解，广州市楼盘挪用预售款的情况不在少数。今年春节前后，房管局巡查珠江新城四个大型楼盘，竟发现两个楼盘认购书上的预售款监控账号涉嫌造假，另两个楼盘则没有在认购书和购房合同示范文本上列出预售款监控账号。而柏涛雅苑正是因为挪用预售款而致使楼盘烂尾。
近日，市国土房管局发出《关于开展商品房预售款收存及使用情况检查的函》，对广州房地产市场开展商品房预售款收存及使用情况的全面大检查。函中规定，监控账户内的商品房预售款，在项目竣工验收之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
比方说发展商要支付一笔购买材料款项，发展商必须拿出与材料供应商签订的正规合同，连同相关证明向监控小组提交申请用款报告、审批表等，在得到监控小组的批准后，直接把该笔款项划到材料供应商的账号上，严格做到专款专用。
对于银行也有新要求，购房者的购房款须直接存入开发商在银行的监控账户，各银行发放的按揭贷款须直接划入该监控账户。同时，监控账户内款项的使用须按程序拨付，不得擅自批准开发商使用监控账户内的款项。
预售款网上全程监控
除了对以往的预售款监控进行检查外，房管局7月1日开始实行的“房屋管理系统”也对预售款进行全程的网上监控。
据了解，开发商和购房者在网上签订合同时，“房屋管理系统”将同时打印《商品房预售款缴款通知书》给购房者，该《通知书》记载有监控账号，购房者依照该账号存入房款就能万无一失。
除了《通知书》，“房屋管理系统”通过发短信来提示购房者交房款。据悉，系统在打印《商品房预售款缴款通知书》的同时，自动发送短信提示购房人务必将房款支付至《商品房预售许可证》和《商品房预售款缴款通知书》上记载的监控账号，并告知购房人这样做的必要性。同时，系统将合同中的付款信息予以采集整理，自动生成买受人付款信息表传送至监控银行。
合同约定的付款期限接近时，系统将发出短信提示购房人合同约定的期限将购房款支付至监控账号。当购房人支付房款进入监控账号时，银行系统将付款信息自动填入该购房人的付款信息表中，并即时反馈至“广州市房屋管理系统”。如果购房人逾期未支付房款入监控账号，系统将自动报警，房管局监管部门将及时联系开发公司和购房人，查找原因。
如何自查监控账号
由于房屋管理系统目前还未在全广州的楼盘普及，购房者现在自查监控账号的方法亦很简单：
1.消费者在签认购书和《商品房买卖合同》时，一定要求先看预售证原件，并确认预售证原件上的预售款监控账号与认购书及《商品房买卖合同》中列出的账号是否相同。
2.同一楼盘在不同时期推出销售单元的预售证不同，不同的预售证对应的监控账号也有可能不同，购房者应确认购买的房子属于哪个预售证，可以凭《商品房买卖合同》首页的合同号与预售证列出的合同号核对，找出真正的预售款监控账号。
3.消费者还可到广州市国土资源房屋管理局的网站，用楼盘名或预售证号查询相应的预售证，从自己所购买单元对应的预售证上能查到预售款监控账号。
编辑：付昱
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