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观点：商品房预售制应逐步废除
2005-08-16 14:42:55
来源：粤港信息日报作者：熊辉
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南方网讯 近来，广地花园、丽景台和贝丽花园相继爆发假按揭、重复低压事件，在广州楼市引起不小的震动，信息的不对称是导致这些问题的重要原因，而其中的商品房预售制度则是根源，不少业内的专家再次呼吁广州楼市的环境已经改变，这种制度应该被逐步废除。
环境变政策应变
据广州大学经济与管理学院院长潘蜀健介绍，商品房预售制度是80年代中期从香港引进来的，它的基本特点是为开发商早期的融资提供方便。
“但是现在环境已经发生变化，广州的房地产市场已经形成买方市场，大量商品房空置，市场已不需要预售制”。
预售制有弊端
在今年10月份，市人大代表朱永平律师就向广州市国土房管局提出废除商品房预售制度。理由主要是预售带来的一系列办证难问题。
而预售制弊病远不止如此。潘蜀健认为，预售引发的烂尾楼、假按揭、重复卖楼等纠纷连续不断，目前已经形成社会问题。目前的广地花园事件就是一个典型。
废除预售制呼声再起
在10月21日，广州市国土房管局对朱永平的提案进行答复，认为目前广州暂时不宜废除商品房预售制度。理由是房地产开发是一个需要巨额资金投入的行业，如果废除预售商品房制度，势必增大开发企业的投资成本，在一定程度上会阻碍房地产市场的健康发展。
“房管局的那些理由也是客观存在，但是不能以阻碍房地产发展为又而损害消费者的利益，老百姓的利益也应该得到保护。”朱永平对记者说。“虽然房管局承诺加强监管，但是只能治标，不能治本。”潘蜀健认为。“其实从技术上操作并不难，可以用软着陆方式，不搞一刀切，规定一个时间的界限逐步废除商品房预售制度。
编辑：欧阳星
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