南方网讯 据了解，目前有关全装修房的投诉大多集中在签订预售合同方面。根据合同的主体、税收内容、装修责任人等方面的差异，市场上的全装修房预售合同大致可归纳为四种类型：一份合同一张发票，一份合同两张发票，两份合同两张发票和两份合同两张发票（详见附表1）。
这四种类型都是基于市场上通用的《上海市商品房预售合同》（2000版）。该文本中涉及到装修部分的仅有两条，即：第四条（指出总房价中包含附件三中的装修、设备价格）和第十七条（规定了验收合格的房屋如达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价给予一定数额的补偿。）
据悉，《上海市商品房预售合同》（2004版）即将出台，这份预售合同范本将对全装修房的施工质量、部品材料等内容做出统一、合理的规范，破解目前全装修房中的六大难题。
难题一：定义和责任界定
“精装修”、“送装修”等花哨概念，让购房者眼花缭乱、无所适从，也给个别开发商逃避责任以可乘之机。
专家建议：在合同中特别告知全装修住宅的定义，即新建住宅全装修是指房屋交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位；明确房屋销售总价内应包含装修价格；明确全装修住宅的第一责任人为开发企业。
难题二：施工质量
装修过程看不见，隐蔽工程摸不着，多数购房者缺乏装修方面的专业知识，对房产商提供的装修应达到的标准不清楚，对施工质量没有把握。
专家建议：在合同中明确全装修住宅装修质量的验收标准应按照建设部颁布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的工程质量验收标准执行；明确所有装饰装修应不低于《上海住宅装饰装修验收标准》。
难题三：装修部品材料
目前的合同虽在附件三中注明了装修标准，但多数没有完整准确地列出装修材料的品牌、规格、型号、颜色等，消费者难以确切把握，也增加了开发商签订合同的随意性，为日后的投诉和纠纷埋下了隐患。
专家建议：在合同附件三中明确房屋建筑结构、公共部位装修标准、室内装修以及设备标准，包括材料品牌、型号、色彩等内容（详见附表2）；并明确规定，装修时不能用经权威部门认定的有毒或对人体有不良影响的材料。
难题四：样板房及纠纷赔偿
目前的预售合同在约定标准上没有提到与样板房相比照方面的内容，购房者利益难得到真正保障。
专家建议：规定销售全装修住宅时必须建造装修样板房，真实反映装修标准和施工质量，交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房在购房者入住前不得拆除；增加与样板房相对照的条款，明确规定如达不到样板房的质量、工艺等应负的责任。同时赋予购房者以更大的权利，包括更换或退房的权利。
难题五：装修中途变更
对于装修标准的中途变更，不少合同中只规定开发商的权利，而几乎没有表明或模糊处理购房者的权利。例如，一些合同规定：本标准所列商品为基本配备，开发商可按所列产品市场动态情况作局部更换。
专家建议：约定可能出现的装修项目变更问题。装修改动需双方签署工程变更单，以明确改动的项目和时间；同时约定工程变更单上须有购房者的签字盖章才具有法律效力。
难题六：保修责任
某些工程项目的质量问题，可能需经一段时间的使用后才会暴露出。
专家建议：明确全装修住宅的交房日期应包括装修工程施工周期，以及全装修住宅装修工程的保修期自房地产权利转移之日起，为期2年。在保修期内如该房屋装修发生质量问题的，甲方负责保修责任。
编辑：胡曼筠
