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南方网讯 一石激起千层浪！央行昨公布《2004年中国房地产金融报告》，酝酿取消商品房预售制度。记者今早采访广州房地产业界和专家，他们均表示若今后开发商不能再卖期楼，对楼市的打击将远远大于前段时期房地产新政。有人认为，此举不但会令房地产企业日子难捱，也可能会“误伤”购房者。
无疑就像被扼住喉咙
听闻此消息后，广州某开发商不讳言“很震惊！无疑就像是被掐住咽喉”。他表示，今年上半年，广州楼市新货不多，基本集中是在下半年推出，大部分项目的资金回笼都指望年底。而这些新推楼盘基本是采取预售方式，如果一旦实施现楼销售，开发商一方面收不到期楼款，一方面又面临银行还贷压力。此招可谓房地产市场的“十级地震”。
对购房者未必是福音
有业界认为，取消预售对购房者未必是福音！因为开发商可能会把资金无法回笼所造成的损失千方百计转嫁给消费者，比如在房价上打主意，把增加的还贷成本也打入房价里，势必抬高了楼价；又或者“上有政策，下有对策”，搞一些诚意金、内部认购等等方式，不利于房地产市场健康发展。
中介公司人士分析，如果实施现楼销售，虽然表面上看，购房者可能转向二手楼，会激活二手市场。但事实证明，一手市场兴旺不起来，二手市场的活跃难以持久。
每年十万套期房遇阻
据了解，2004年，广州共批准预售的商品房单元为103362套，批准预售面积为971.92万平方米。一旦取消预售制度，每年广州将有超过10万套面积近千万平方米的商品房销售遇阻。若此措施在短期内实行，则意味着未来的大半年之内，广州市民无新房子可买。
广州房地产专家韩世同表示，央行的出发点是好的，但此举不宜实施太快，也不宜一刀切。眼下很多开发商对销售资金的依赖程度很高，如果一刀切取消商品房预售，有可能使不少开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾。
（编辑：李广军）
