 宏观调控步步紧逼，消费者持币观望，面临旺季开发商变相降价，房价已到达顶点？ |
毛坯开盘、周末推特价单位、买楼送现金、喊高价实低价，为冲年终任务各楼盘想方设法暗降楼价。部分开发商为了使消费者有“执到便宜货”的感觉，采取了喊高价，再以低很多的价格进行销售的策略，以达到快速销售的目的。房价真的快撑不住了吗？
|
|
| 降声:政策之下 拭目再待两年 |
对于公积金的存款利率上调，贷款利率保持不变的新政，广州市公积金中心有关人士昨日表示，此举对鼓励公积金存款有一定程度的帮助。而有开发商表示如果使用公积金贷款的购房者增多，将增加小开发商的资金压力。
|
|
2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。
|
|
|
| 南方网房产调查 |
|
|
|
| 加息雪上加霜楼市金九银十成泡影 |
| “前期行政政策频频出台，地产界原本以为8月以后可以喘一口气，结果，金融政策又出台。加上夏季天气热，本来已是地产业的淡季，因此，预计这段时间成交量萎缩会加剧。传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。” |
|
|
|
| 观点：难降 |
|
国家发改委和国家统计局发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，在被调查统计的城市中，仅上海房价下降，降幅为2.8%.二季度全国及北京的统计数据公布后，很多人对抑制房价的问题表示感到忧虑。业内普遍判断，由于新政对市场的调控有一定的“滞后”，所以短期内房价难“退烧”。 |
|
去年“国八条”出台后，起初几个月的变化与今年相似，出现了房价涨幅的趋缓，交易量下降。然而，到了2006年初房价却出现大的反弹。要看年底的宏观经济形势，房地产调控效果年底才会见分晓。如果到今年底明年初，房价没有出现反弹，则说明调控政策有成效。反之，则需要对调控政策再次进行反思。 |
|
|
|
| 观点：涨声 |
|
2004年10月，央行宣布提高人民币存贷款利率。经济学家们都认为这一举动将有力抑止全国房地产价格升势。对此，当时我的观点是：人民币升值将打压房地产价格，加息则将提升房地产价格。那些受经济学观点影响的朋友们都认为我的观点错了，纷纷和我打赌房价必然下跌。三个月后，全国房地产价格快速上涨…… |
|
面对最新的房产数据，社会各界一定会十分纳闷，为什么今年以来政府密集推出一系列房地产宏观调控政策后，实际取得的效果如此有限？是不是政府的政策有误，没有反映市场供求关系变化的实际情况？是不是如房地产开发商所说的，房地产市场本身就有那样的"刚性需求"，因此政府通过用政策来打压市场是根本不可能办到的？ |
|
|
|
|
| 降价迹象：新政效应初显 一些楼盘降价或增幅下降 |
|
此次的第4次加息虽属温和加息，但加息的力度却是近年来最大的两次加息之一（另一次即为2004年的央行首度加息）。记者日前不断收到一些新开楼盘的周末促销短信，最多认购折扣达到9折。而据业内人士介绍，虽然叫价仍旧维持高位水平，但有一些楼盘为缓解资金压力，已经开始暗降房价了。 |
|
根据阳光家缘数据，2006年7月份广州市一手住宅网签面积为43.9 6 万平方米，比6月份减少了63.1 2 万平方米，环比下降幅度达到143.5%；7月份成交套数为3859套，比6月份减少了近2000套；中心六区网签面积27.0 3万平方米，虽然7月份是传统的淡季，但是出现成交量降幅如此之大还是近年来少有的。 |
|
7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月低0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月低0.2个百分点。其中，广州新建商品住房销售价格与去年同月相比上涨9.0%。比较发现，7月份广州新建商品住房的同比价格指数比前两个月都有所下降。有专家认为，新政对房价涨幅的抑制效应已经初步显现。 |
|
|
|
| 升价表象：楼市旺季临近 高房价并未吓退买家 |
|
进入8月，楼市调控氛围依然浓重：限价房用地即将入市，二手房交易的个税与过户挂钩的政策开始实施……，一系列调控政策在打击了投机行为的同时，也让不少购房者加入“观望”行列。随着“金九银十”销售旺季到来，观望气氛能否消散，成了人们关注的焦点。 |
|
目前有不少急于买房的消费者都表示“再也等不及了，担心房价再涨。”有关统计数据也显示，近两年广州楼价一直呈现直线上升态势，“楼市拐点即将出现”的预言尽管说了无数次，但楼价下降的迹象丝毫没有显露，因此，担心楼价还会上涨的市民，只好忍痛出手。而这部分人也是造成楼市火爆的原因之一。 |
|
上半年房地产投资和商品房销售面积双双增速回升。二季度，70个大中城市房屋销售价格涨幅比上季度高0．2个百分点。房屋售价下降的城市只有上海，降幅为2．8％。上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％、大连11．9％、呼和浩特11．3％、包头9％、北京8．7％。 |
|
|
|
|
