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2004年04月12日



房产专题

 

南方网房产频道



   最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房担保贷款(按揭)等如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中,对房地产开发企业严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为,明确规定可以适用惩罚性赔偿原则,本专题将针对这些问题,同读者一起探讨《司法解释》……
     


  深度解读《司法解释》(上)
  记者独家专访了专业房地产律师……
  深度解读《司法解释》(下)
  具有多年从事房地产行业法律实务的广东伯方律师事务所律师陈敏,结合广州本地实际情况以及现行相关法规,继续对《司法解释》逐条进行深入解读……
  [聚焦]新司法解释6月实行
  《解释》将于6月1日起实行。但法律界人士提醒:今后百姓购房仍需打醒精神……
  几年未见房产证 解除合同难不难
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》6月开始施行,但法律界人士指出,购房者仍然有不少问题要小心应付……
  房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院副院长黄松有说,为及时指导各级人民法院公正处理商品房买卖合同纠纷,规范房地产市场的交易行为,最高人民法院决定制定《司法解释》……
  《解释》:到期不办房产证 赔!
  最高人民法院日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,对房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房担保贷款(按揭)等如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定……
  《司法解释》6·1出台
  《解释》中重点对开发商广告行为做了较为明了的法律描述和行为界定,比过去更容易做出事实判断……
  地产维权广州早有实践
  商品房合同纠纷司法解释6月1日实施,广州中院多年合法合理的判例为条款制定提供了实务经验……
  “司法解释”一石激起千层浪
  主持人:何海鹰 蔡仁帅(记者),嘉宾:李瑾(广东法则明律师事务所律师)、杨海波(保利房地产股份有限公司法律事务部律师)、林涛(广东四方三和律师事务所律师)、关永强(运筹地产策略公司总经理)、傅建华(中地行市场总监)、薛志东(运筹地产策略公司策划经理)……
  粤法律界人士剖析“司法解释”
  6月1日,最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的“司法解释”即将施行……
  律师为你解读“司法解释”
  由最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》即将于后天(6月1日)起正式施行……
  为何买房难拿房产证?
  房产证拿不到《解释》 能否帮上我?
  六月出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中“双倍赔偿”等解释引起了广大市民和置业者的关注……
  索双赔 业主不再吃哑巴亏
  从2003年6月1日起,最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下简称《解释》)开始实施……
  新闻追踪:“司法解释”发威了
  自从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以理简称《司法解释》)近日正式出台后,广州市就已有一购房者依据《司法解释》要求解除合同……
  广东首宗商品房双赔官司立案
  “买房时,我的小孩还没出生,现在小孩读2年级了,可房产证还是没办下来”,5月19日上午,广州的李小姐向天河区法院提交了一纸民事诉状……
  北京首起商品房双倍赔偿案和解
  距6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》实施还有两天……
  开发商承诺买房办户口未履约买房人要求双倍赔偿
  北京市将首次适用最高法院新司法解释审理商品房纠纷……
  一、销售广告可以成为商品房买卖合同内容
  一些房地产开发商利用虚假广告吸引客户、兜售商品房的行径将得到有效遏制……
  二、“交钥匙”就算房屋的交付使用
  房子到底什么时候算是交付使用,这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题,常常引发“房屋交付使用”纠纷……
  三、房产商恶意违约欺诈将付出沉重代价
  商品房买卖过程中,房地产开发企业恶意违约和欺诈,致使买房户无法取得房屋的,将担负惩罚性赔偿责任……
  四、到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失
  购买商品房却迟迟拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失……
  五、买房子“缩水”3% 难以解除合同
  买房者都会担心一个问题——缩水,也都明白一个3%的界线……
  六、商品房质量严重影响正常居住购房合同可解除
  如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用,法院应支持买房户解除房屋买卖合同……
  七、商品房买卖合同将不被轻易确认无效
  于6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,充分体现了促进商品房市场健康发展的精神,主张不轻易确认合同无效……
  八、集资房 房改房 经济适用房不适用该司法解释
  于6月1日起施行《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,只调整商品房买卖纠纷,而不调整其他的房屋买卖纠纷……
  九、法院应支持拆迁户优先取得补偿安置房
  人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋……
  十、包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼
  如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷,人民法院将会通知包销商也参加诉讼……



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