地产暴利结束？
业内人士介绍，在确定土地增值税时，很重要的一点是确定售出房地产的增值额，一方面通过清算能够查清开发商赚了多少钱，另外一方面，赚的越多纳的税也就越多，因此，对防止房地产业的暴利有明显作用。
“这将意味着房地产业暴利时代的结束。”赵卓文表示，正式对土地增值税进行清算征收，开发商的暴利将大大减少，因为他们60%- 70%的利润都是来自房地产增值。但清算会否给开发商造成冲击，要看具体项目。不同项目增值额度不同，高档房高利润将受打击。
广州大学房地产研究所所长陈琳表示，只有据实征收土地增值税，才能抑制房地产开发商赚取暴利的冲动，将由国家（政府）对基础设施的投资带来的土地增值收益真正还给国家。
“很明显，这是向囤积大量土地的开发商‘开炮’。”龙斌说。
据介绍，对于之前一些有大量土地储备的公司而言，也许利润空间就会受到较大影响。因为这些之前囤积的土地一般都是“8·31大限”
之前，用非招拍挂的方式获得的，拿地成本比较低，这部分项目的增值额会很可观。
最近两年，广州开发商获得土地的成本已经较高，如果将不断看涨的地价计入被扣除的项目金额之内，其实增值额并没有太多，因此所缴的税费其实也有限。
对于《通知》，穆迪机构董事长盖天佐认为清算主旨在于全面完善土地管理制度，土地增值税的清算还只是其中的一环，开发商要想提前预知政府今后的举措，可以先行一步去研究西方国家较先进的土地管理办法，因为中国不少的土地管理政策都在向西方学习。
龙斌进一步分析，开发商可能会加快开发周期，避免囤地局面，这可能导致市面上出现楼盘供应增加的局面。
编辑：吕剑
