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“温州购房团”已从上海转战温州
2004-03-25 09:49:59
新闻晨报陈果
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南方网讯 香梅花园、易居东城、沙田大厦、生活家等几十个上海知名楼盘向温州投资客抛起了媚眼，一支阵容空前豪华的上海房展代表团即将前往温州。
此次第五届温州房展将于2月21日至23日举行。昨天，记者从房展组委会获悉，大部分参展合同已敲定，上海楼盘占此次温州房展展位的半壁江山，达100多个展位，组委会还首次辟出“上海馆”。
林然是本次温州房展上海招商部的负责人。从去年开始，她就在上海专门设立了办公地点进行大规模招商，“我们宣传规模不大，但是上海地产商对温州投资者非常热情。”林然显得很兴奋。
拿着100多个已签下的展位合同，她告诉记者，到温州去卖房子的地产商来自全国各地，温州房展的每个标准展位的租金高达1．7万元，这个标准已经高于上海房展了，但是参与者依然踊跃，6万平方米的展馆供不应求。
以往，温州房展都有上海的楼盘去参展，但今年不同的是，上海楼盘是大规模出动。从过去的温州人想来买房，到现在上海楼盘想去卖房。据业内分析，上海楼盘此次大规模行动有两个动机，一是想赶紧把房子卖掉；二是吸引温州资金，继续支持房价。
对温州人来说，“买”上海房也有一个过程：从最初的纯粹个人考察，到后来的温州购房团，再到现在的上海楼盘大规模到温州展出。
林然说，市场已开始认识到温州人的实力，由于温州人首选房产投资，民间又有将近1600 亿元的剩余资金寻找投资方向。因此，各地开发商都非常愿意将温州作为自己的销售去向。从去年温州房展的统计来看，5－8亿元温州资金在3天的展期内流入上海市场，而前四届房展流入上海楼市的资金总共达到几十亿元。
在短短的三年间，温州人刘先生在上海新客站的一栋旅馆已经增值了30％。虽然这个旅馆生意不太好，但是由于房产价值的不断增值，刘先生对于当初的这项500万元投资仍然相当满意。他算了一笔账，做贸易收益达到20％已相当不错，但仍然存在较大的风险，而房产投资风险小，同时比较容易获得银行贷款，而这个旅馆既可以开门做生意，又可以等待升值套现。
荒岛房产工作室认为，现在温州投资者有较大的商铺需求。该工作室包下了本次温州房展的8个展位，带去了多个商住楼和住宅项目。据其相关人士介绍，从市场调查的情况来看，温州投资者喜欢的是那种有固定回报，或者带租约的商铺项目，或者是市场潜力大并有政府扶持的楼盘概念。总的来说，温州投资者在上海市场行事越来越谨慎。
温州投资者正在用一种更加理性的眼光来看待逐渐成熟的上海楼市。华东师范大学房地产学院教授陈伯庚表示，“温州投资者不会像上海人传说的那样大规模撤资，也不会进行更大规模的投资”，外地投资者在上海楼市中所占的比例应该会保持在18％左右，由于上海楼市仍供不应求，并有一定上升空间，因此温州客对于上海住宅的兴趣会促使他们购买一些楼盘。
陈伯庚分析认为，尽管不少上海开发商表示不希望投资炒作，但是他们大规模招揽温州客的行为说明地产商和投资者之间的密切关系，上海地产商正在希望借助投资者的力量加快销售速度，并且提升楼盘的价位。
编辑：胡曼筠
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