南方网讯 3月底开幕的2004成都春季住博会让本土的房地产开发商多了一份期待：携带大量资本的温州人首次将以购房团的形式出现在成都楼市。
“像买菜一样买楼的温州人要来了。”尽管温州购房团还没到达，消息已经传开了。其实，在去年，温州游资就悄然给成都楼市注入了2.8亿的真金白银，仅去年12月在温州举行的第24届房交会上，四川参展的8个项目现场成交总额就有6000多万元，瓜分了该次房交会总成交额的10%。今年2月，温州第五届房产交易上，四川5家房地产参展企业的现场预订及成交总额达3000万元以上。温州人对四川房产的钟爱由此可窥一斑。业界预测，四川将成为温州人继北京、上海、广州、深圳之后投资的第五大站。
对温州游资的进入，成都人的反映比较复杂，欢迎有之，反感亦有之。在日前结束的四川省“两会”上，民进四川省委针对温州等外地游资进入成都楼市的情况，提出了“政府要为防范和阻击楼市风险做好准备”的提案。
淘金蓉城并非偶然
其实，温州人到成都淘金的历史由来已久。成都荷花池市场是成都人创造的，但现在经营店面商铺的，却是温州人居多。灯饰市场，温州人几乎形成了垄断，温州人占优势的还有皮货、皮褂等等。在成都长期经商安家的，已有8万多温州人。
四川温州商会副会长雷鸣分析认为，销售代理产品档次和品牌形象的提高、生产经营规模的日益扩大，都要求温州人必须在商业地产上有更大的投入。再加上四川扩大了招商引资的优惠政策，温州人在完成资本的原始积累以后，也自然向类似房地产业等资本密集型的行业转型以谋求企业跨越式发展。在多重因素下，温州投资商在房地产领域对四川的资本输出的脚步明显加快。
在炒热了成都的部分优质商业地产之后，在去年底，温州人开始染指成都的长富花园、锦官新城等中高档住宅商品房。业界人士保守估计，温州人将在2004年集中展开对成都楼市的投资风暴，至少30亿元的温州资金将空降来蓉。
地产商心情复杂
对于一些商业地产开发商而言，温州炒房团的出现无疑是他们盼望已久的事。
据了解，在去年，成都至少已经有4个商业地产项目专程到温州招揽生意，据说成交金额还非常可观。市中区一商城的营销负责人告诉记者，对于目前的商业地产项目而言，温州炒房团的到来绝对是一个利好消息。
但反对的声音也很大。“我不得不对温州游资进入我的楼盘而采取一些限制性的对策。”一位不愿公开姓名的房地产开发商坦言，他对温州游资不断进入他的楼盘开始有点担心。该人士分析说，尽管温州购房团大手笔的购房方式会让楼盘销售在短时间内走好，然而从国内其他城市传出的信息可以看出，温州炒房团所到之处带来的更多是房价虚高，使住宅销售价格向不健康的方向发展。单个的项目也许会因为温州炒房团的介入有很好的销售业绩，但随之而来的房屋空置率过高等问题，会影响到公司的“可持续性发展”。
房产管理部门也担心温州游资的进入会引起房价的虚高，从而制造楼市泡沫。“对温州人投资成都房产业，成都是欢迎的，但我们希望其投资行为是一种长线投资，而不是短线炒房。”成都市房地产管理局市场管理处处长赵江明向记者郑重表明了他的态度。
其实，业界最担心的还不是成都，而是楼市刚起步、防范能力较差的四川二级城市。据了解，目前四川自贡、广元、德阳、乐山、眉山等地都是温州人重点投资的区域。去年9月，温州人在眉山市下注4000万元投资该市的商业地产，使得眉山的商业地产价格一路高涨。
“不敢想象的是，在眉山这样经济还欠发达的二级城市里，温州游资将商业地产炒热之后，一旦转手，出现人去楼空的情形将是地区经济无法承受的。”一位投资跟进者显得忧心忡忡。同时，有关人士提醒说，二级城市在地产方面的引资一定要慎重，从一开始就应该注意防范由此造成的楼市风险。
防范风险未雨绸缪
在日前结束的四川省“两会”上，一份由民进四川省委提出的《未雨绸缪，制定措施，政府要为防范和阻击楼市风险做好准备》的提案引起各方的关注。
“尽管楼市不炒不活，但过多游资的进入，不仅会把房价越炒越高，从而产生“泡沫”，甚至会导致开发结构失衡，进而导致楼市产生大波动。”
作为本提案的领衔人，民进四川省委秘书长、省政协副秘书长康济民在接受本报记者专访时强调，现在包括大量国外游资、温州游资等各种资本都在进入四川特别是成都，防范楼市风险刻不容缓，要尽快制定有力措施。
“我们目前正在加强对游资的监控，关键是要看温州游资是做长线投资还是短线炒作，如果跨越了我们目前所能承受的警戒线，管理部门必然出台相应的政策进行规范和限制。”成都市房地产管理局产业规划与住宅发展处处长杜文分析说，去年成都有40%的房产是外地人买的，仅去年8月在拉萨进行的房展就销售了近2个亿，但他们都是作为长线投资。因此，针对外地游资有可能在成都短线炒作的情况，该局正在研究和制定相应的政策，“时机一旦成熟我们就颁布出来。”
编辑：胡曼筠
