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炒房团的疯狂与温州资本的尴尬
2004-03-25 09:49:59
国际金融报
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南方网讯 去年底，关于温州炒房团撤离上海楼市的传闻刚刚露出点小尾巴。不想，开春后，温州的一场房产交易会就把这个消息彻底颠覆。
据报道，这次展会吸引了几十个上海房产项目参展，三天里，累计成交总额达到14.6亿元，人流量10万人次。
原来，所谓温州炒房团撤资，不过是从一个房产项目撤到另一个房产项目，从炒住宅楼撤到炒商铺、写字楼。温州游资在房地产市场上的热度非但没有减退，反倒有发烧的迹象。看看温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。
一地资本的流向，多少反映着一地的产业状况。按照目前业界普遍认可的一种说法，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。那么，眼下众说纷纭的温州民间资金外流，有相当一部分是表现为炒楼模式。也就是说，大量的、原本可以用于扩大再生产、产业投入和技术升级的资本，被转移到了纯粹的炒买游戏中。
如此“资本转移”的原因可能有三：
其一：炒房在眼下是高利润的行当，从2001年开始，到2003年底，我们已听到不少在楼市赚了50%乃至100%利润的真实故事。以温州人的敏锐眼光和市场反应速度，不注意到这一市场是不可能的。
其二：入世以来，一向以劳动密集型产业为主的温州企业，遭遇了前所未有的挑战。人才、技术的缺失，使相当多的温州企业在这样的产业升级要求面前感到力不从心。如此，大量急需寻找方向的资金，自然而然流向一个正张开大口需要喂养、又不需要技术和知识产权的房地产市场。
其三：尽管在新的经济发展时期，温州家族式生产管理模式遭遇着诸多挑战。但在房地产市场上，这一家族联合作战的传统优势却有了可施展的余地。那些转战南北的温州炒房“集团军”，多是亲朋好友联合起来的，几十个人、几千万资金一起砸在某个楼盘上，可以迅速抬高楼价。
这么说起来，好像是方兴未艾的房地产业正好给温州的闲资提供了一个出路。表面看起来的确如此，但深究起来，却是误入歧途。炒楼毕竟是短期的获利行为，更何况，眼下，中国经济发展不均衡，各地房地产市场发展程度也不一样，在上海炒楼成功，未必意味着在西部城市也能获得成功。一旦政策波动，或炒楼资金链断裂，其凶险可想而之。姑且不论大量游资涌入房地产市场所带来的负面作用，单以温州经济发展利益衡量，如此本该在产业推进中发挥作用的资金大量流失，其对温州经济发展后劲的影响也不容忽视。
温州这部分民间资本遭遇的尴尬是显而易见的———投资重化工、机械等大型产业，缺乏产业基础；投资高科技产业，缺少技术、人才指引；继续眼下的轻工业产品加工生产和模仿制造，又面临着新市场规则的制约和残酷的市场竞争；一些具有吸引力的投资领域，又恰恰是民营资本限制领域；投资房产，又不免陷入炒作、投机的怪圈。
那么，温州炒房团的资本该向何处去？在笔者看来，鼓励温州资本以产业整合的方式，向外扩张，有助于提升温州企业，也利于温州资本的成长。笔者希望温州“资本雪球”能够越滚越大，但也希望温州资本在“滚雪球”过程中，创造出更多的社会、经济效益。
编辑：胡曼筠
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