南方网讯 温州强大的民间购买力和市民对房地产（商铺）投资的巨大热情，已经一次又一次被各地赴温州招商推广的楼盘所证明。根据有关统计表明，温州民间资本总额高达1500亿元。与其他城市所不同的是，温州人不愿让钱在银行睡大觉，而是热衷于投资。因此，在近两年来的全国各地房产开发热潮中,温州人挟1500亿元的雄厚底气，在包括北京、上海、海南、杭州等的楼市热点区域，掀起了一波又一波抢购风。
也正因为这一点，以“有产阶级”和温州商人为主要读者群的《温州商报》，在2004年元旦假日来临之际，联合杭州新浪企划机构推出“中国·温州之约”新春房产展览会，这将是2004年在温州举办的第一场楼市盛典。
温州人喜欢炒楼，而炒楼者又喜欢把全国的房地产市场分成若干个等级。一级市场是北京、上海、深圳、杭州，房价每平方米在5500元以上；二级市场为大连、福州、厦门、烟台、青岛等，房价每平方米在4000-5500元之间；三级市场为东西部结合地带的省会城市，房价每平方米在2500-4000元之间；四级市场为地级市，房价每平方米在1000-2500元之间。温州人最喜欢购置一级市场的房产，他们投资房产的原理很简单：只要是北京、上海等城市的楼盘且在市中心的，直接下单购买。上海某房产公司销售经理说，温州人购房下单快，且不到现场看房，他们只看楼盘在市中心的位置和是否具有投资价值这两个因素。
温州人在京、沪的置业能力有多强
在今年11月初的温州秋季房展会上，有业界人士曾评价温州楼市存在“温州买全国”的现象。据统计，目前有10万多温州人在全国各地炒楼，动用民间资本1000多亿元，这位业界人士分析：温州目前有专业的房地产炒家1万多人，多为个体老板。《温州商报》房产投资俱乐部吸收了这群会员。在这群专业炒家中，有一部分是35-55岁的女性炒家，这些职业女炒家在上海、杭州等地曾在数月内用大把的现金创造出了炒楼神话，刺激着更多的温州人加入炒楼队伍。
这些专业炒家的炒房资金多在200万元以上，去年上海某楼盘由于温州人的介入炒作，在短短的半个多月时间内，每平方米的房价上升了1000多元，可见温州人强大的购买力。
据温州市总商会透露，目前在全国各地分散着160万温州人，以经商办实业为主。这些人拥有资金都在百万元以上，而温州人天生就有购置房产的习惯。因此在外经商的温州人，购置多处房产的情况相当普遍。
这次秋季房展会上，汇集了北京、上海、福建、云南、四川、江西、山东、安徽、内蒙古、海南、广西、新疆等地的楼盘。
北京阳光100常务副总经理范小冲说：温州的房展和楼市比较怪，首先温州房展像是一个全国房展，不仅有北京、上海等地的楼盘，还有像柳州、枣庄、淮南这样的三线城市的楼盘，这么多楼盘出现在温州同一个房展会上，自己还真没见过。
建外SOHO总裁潘石屹在展会非常惊讶温州人如此热衷于投资包租形式的楼盘。当他看到一温州妇女在没搞清楚开发商的实力背景和到现场参观之前就订了几套商铺的做法时，更是惊讶。
温州人对外地商铺和写字楼的热衷，连“北方药都”等一些展示项目也不放过，三亚海航度假酒店一天就被订购了20多套！上海浦东一个高档楼盘，每套单价都在200万元以上，两天的展会上居然签下38份合同！
温州人在北京、上海到底买了多少房？
据统计，去年8月份至12月份，温州某报社组织的“温州沪上购房团”，就成交楼盘数目270个，成交金额2.5亿元。
北京申奥成功后，具有极强市场嗅觉的温州人又把扫楼风刮到了京城，在北京诸多楼盘中，CBD、燕莎商城、中关村商铺成了温州人在京城的置业首选。
中关村一大型商铺，尽管开出了每平方米10万元的天价，但还是引得许多温州人去排队购买。据中关村一著名热销楼盘的负责人介绍，外地人购买商铺的比例偏高，特别是以温州人为主的浙江人居多，目前温州人在该楼盘的购买成交量至少达7000万元，并且呈不断增长的趋势。温州人不但自己买房，时常还拿着亲朋好友的身份证去购房。
温州人不仅在本地炒房，还大规模地到长三角其他城市乃至全国各地炒房。上海市闵行区的“康城”小区，其二期一半以上楼盘被温州人购得；苏州大学学生公寓数十套房子不到半天时间就被温州炒家抢购一空；在浙江省嘉兴市，有房产商向记者透露：温州人来买房，一开口就是要10套……
据了解，到京的温州购房者中，80％是在投资，以期通过出租、交易等形式获利。
温州人大把花钱在远在千里之外的北京等地置业，到底是为了什么？
一些关注温州人投资动向的人士认为：
一、强烈的炒作意识。温州人不喜欢炒股票、炒期货，而特别喜欢炒一些有形的东西。温州瑞安市的人力三轮车营运权不久前居然被一批温州炒家从6万元炒到18万元。只有约10万人口的海岛小县———洞头自从规划要造跨海大桥与温州陆域连接成为“半岛”之后(尽管这个规划最快要到2007年才能成为现实)，温州炒家闻风而动，半年之内，洞头房价从2002年年底的900元／平方米炒得超过了3000元／平方米。
二、只赚不赔的市场行情。温州市建设局房地产开发处副处长李祥川说，从1999年以来，温州的商品房价格平均每年的增幅约为20%，是全国平均增幅的5倍，今年以来的价格更可以说是“疯涨”，二季度一些楼盘的售价上涨幅度达到了800元／平方米。“近几年温州不少消费者尝到了楼市价格翻番甚至翻几番的甜头，促使很多温州人从楼市中寻找赚钱的捷径。”温州人把目光放到了北京上海等大城市。
三、较强的经济实力。温州人富，这是个“地球人都知道”的事实。富到什么程度？温州一大型房地产开发公司的董事长接受记者采访时讲了一个小故事：一个20岁左右的毛头小伙子带着女朋友来买房，合同签完后划卡付款，一出手就是200多万元……当地有人士这样说，只要有值得一炒的房源，温州人都会毫不犹豫地行动，而且可以在很短的时间内组织一个拥有四五千万元资金的购房团。
编辑：胡曼筠
