南方网讯 位于上海西南徐家汇繁华商圈的宝通大厦正在“变脸”，这座沪上面积最大的“烂尾楼”已于年前被温州民营企业———上海飞洲集团正式收购，金额为7亿元。据悉，这座曾被上海传媒讥为“烂尾楼王”的楼盘经上海飞洲集团3亿元巨资全新装修后，将正式上市，楼盘易名为“飞洲国际广场”，总共29层，1－6层为商场，7－28层为高档写字楼，29层为旋转餐厅。
尽管装修工程还处于“冲刺收尾”阶段，但围绕这一项目的商铺销售独家代理权的一场激烈争夺于年前便已鸣金收兵。经与香港、台湾和温州的几十家代理公司的一番凶猛搏杀后，又一家温州民营企业———超然不动产营销机构董事长吴昊笑到了最后。
温州与上海的历史渊源为温州资本强势进入上海市场找到了最为合理的解释。上世纪70年代，温州人四处打工找活，第一落脚点通常都是上海；进入80年代，扛着各种型号彩电推销的温州人，同样把进军全国市场的桥头堡选定在上海；到了90年代，温州人把公司和市场最密集地开设于上海。进入21世纪，当温州资本市场初具规模之际，上海理所当然地被温州客商锁定为最大的投资市场，温州客商要在上海强势进行资本运作。3年前下海创业，组建房产营销公司的吴昊，第一单生意就发自上海，而且一炮打响，那笔买卖很成功。随后，吴昊在上海未尝败绩。现在，“超然”的团队成员已达130人，年运营费用逾500万元，业务主要涵盖江浙沪长三角地区和北京市。业界已有公论：异地在沪经营房产营销业务获得成功的惟“超然”一家。这份殊荣，使吴昊在有关温州与上海两地楼市营销方面的话语权不同一般。
与善于营销楼房一样，吴昊同样长于营销自己的观点。
吴昊完全不同意温州投资商从上海楼市撤资的说法。在他看来，温州人、温州资本，对上海依旧情有独钟。200万落脚于全球各地的温州人中，160万人足迹遍及国内除台湾外的任何一个省、自治区和直辖市，而上海是其最大的聚集地，其中20％的温州客商目前正在上海发展。温州市经济协作办根据全国72个温州商会提供的信息得出结论，在上海的8万名“温州老板”中，个人资产超亿元的多达260人。2002年，160万温州客商共赚回1600多亿元，而2003年的统计数据尽管尚未公布，但据有关方面称，业绩肯定超过2002年。温州人民银行的一项统计显示，仅今年春节前3天，从全国各地汇往温州的资金就高达20多亿元。
吴昊说，温州的资本市场不仅是客观存在，而且还在日益壮大。手握巨大资本资源的温州人，总是想着寻找合适的投资渠道。吴昊说，温州与上海的历史渊源为温州资本强势进入上海市场找到了最为合理的解释。
吴昊认为，温州商人从上海的个别楼盘撤资，否定不了温州客商钟情上海市场的基本事实。他所从事的营销领域通常被视作温州资本流向的“晴雨表”。吴昊告诉记者，去年12月11日，在他与上海飞洲集团签订商铺代理合同的当天，他的办公室就接到温州地区的200多个电话，希望以购买或经营等各种方式“分得一杯羹”，目前，正式表达意向并已登记的客商有100多个，其中大量是温州的中小投资者，也有为数不少的海外温州投资商。吴昊说，上海的市场规模那么大，政府行为正日趋规范，温州商人没有理由撤出。温州资金在寻找题材时，现在看来最为痛苦的就是缺乏信息，而这一点也成就着“超然”在上海如鱼得水的局面。
宝通“变脸”飞洲国际广场后，世界零售业巨头沃尔玛公司和NBA篮球协会体育用品亚太配货推广中心可能入住，双方目前正就有关事宜进行接洽。不论其中哪家入住，都将大力提升飞洲国际广场的含金量。这个项目的背后，透出了温州资本与上海市场共进共荣的密切关联，从一定程度上，预示着未来温州资本与上海市场将成天作之合。
而让吴昊更为看重的，是另一项沉甸甸的“含金量”，吴昊说，这个项目的背后，透出了温州资本与上海市场共进共荣的密切关联，从一定程度上，预示着未来温州资本在上海的良好前景。
吴昊说，可以预计，大量温州资本仍将继续进入上海。与以往不同的是，几乎在全国各地转了一大圈的温州资本，此次再入上海市场将展现专业程度明显提高的特征。业内人士普遍感受到，相当一批温州籍售楼人员在营销楼盘时，对上海文化的了解和熟悉程度远在沪籍售楼人员之上。
温州资本进上海，今后将呈现海外温州人团体进入的又一鲜明特征。有信息显示，由于美国、阿根廷、西班牙、法国和意大利等国不少地方的侨领均为温州商人，今年可能出现百人集体采购的情况。综合多家房产营销机构的统计资料可以看出，境外温州人今年将抱团入沪投资的意向已比较明了。
另一个特点是，温州资本今后在上海的投资方向会更趋集中于商业项目，尤其是商厦、商铺项目，其次是写字楼、产权式酒店、酒店式公寓等。吴昊分析说，这类项目通常投资回报率高，开发商的后期服务也比较周全。
吴昊认为，这也显示出，今后以散户方式进入上海的温州资本将越来越少，新建项目也将越来越少，资本规模则将越发扩大。上海市场的门槛在良性地提高后，客观上也推动着温州资本的做大做强。
编辑：胡曼筠
