南方网讯 种种迹象表明，有超过上千亿元之巨的温州资金，已开始从沪、杭、甬一带悄然引退，正在枕戈待旦、虎视京城。
温州兵团北上在即
没有人能说得清近三年的时间里，到底有多少温州资金涌入了上海楼市；也没有人能说得清近三年的时间里，这些温州人在上海楼市的火爆中到底获益多丰。但现在可以确定的是，温州资金已经陆续撤离上海、杭州、南京一带地区。
一位在上海滩打拼多年的发展商告诉记者，现在在上海本地的房展中，温州人的身影已经明显比前几年少了。在温州当地办的一些上海专项房展上，虽然人气依然很旺，但明显是问的人比买的人多，毕竟现在的上海房价不比三年前了，在高位炒作空间要小很多。
而在上海楼市渐渐淡出温州人视线的同时，北京的一些项目正在日渐受到温州方面的重视。今年年初，北京的“金泉广场”、“通用时代国际中心”两个项目相继在温州作了专项推介，结果异常火爆，温州人大肆抢购。此外，位于南三环附近的珠江骏景项目，由于紧邻温州人大量扎堆的木樨园小商品批发市场，因而备受温州买家追捧，曾有一个温州客户购买了10套住宅用于投资。
温州商会的工作人员也表示，从他们了解到的信息来看，近期确实存在温州购房团北上进京的可能。
先头部队作为不大
事实上，在近几年的时间里，已经有一部分的温州资金先期进入了北京市场，但其在北京楼市上的作为并不大。
通过采访，记者了解到，温州人近几年在北京买房置业的步伐一直就没有停下，在极少数楼盘，温州人所购的房屋数量已近三成。但到目前为止，绝大多数温州人在北京购房多是为了自用，只有少数人是为了炒作。
在温州人自用的北京购房主流趋势中，也隐藏着一定的温州炒作资金，但这部分资金量并不太大，近两年在北京市场上收益也不大。
记者在温州商会的网站———房产频道中看到，从3月8日到3月14日，共有50条出租、出售房产的信息，其中有44条信息是北京房源；而求租、求购的信息共有26条，其中只有11条信息对北京房源表示了兴趣，市场卖方的力量明显强于买方。温州商会的工作人员表示，在该网站上共示相关信息的人士，多少会与温州人有一定的关系。记者随后与其中几家出售、出租房屋的当事人取得了联系，了解的结果都是现在市场需求并不旺盛，房主还没有得到什么明显的收益。
多重原因抑制炒作
市场人士分析，介入资金量偏小、北京房价过高、传统心理因素，以及北京二手房市场相对不发达等因素是造成先期进入的温州炒房资金没有掀起太大波澜的原因。北京较高的房价，成为了让温州炒家止步的直接原因。
另外，北京二手房市场相对不发达，也是造成温州炒家难在北京掀起大风浪的原因。业内人士介绍，炒作能否成功的一大关键环节就是，在房价升高之后，炒家能否顺利在高位将房屋套现，以回收现金，或开始下一轮炒作。这就要求炒家进入的地区二手房市场要比较发达，这才便利炒家能够全身而退。而上海的二手房市场近几年来非常旺盛，有数据显示，从1995年起到2003年，8年的时间里，上海的二手房交易面积已由60.87万平方米上升到1790.48万平方米，升幅达29.4倍。而北京的二手房市场要清淡很多，这就直接影响了炒家出货这一环节，这也是影响温州炒家进入北京市场的一大原因。
编辑：胡曼筠
