|
温州人袭穗，是喜？是忧？
2004-04-01 14:50:45
新快报
|
|
南方网讯 近日，温州购房客已成为广州楼市的一大亮点，记者据已掌握的资料统计，仅春节以来，温州人已在广州各大楼盘买入了近300套住宅和十几套商铺，温州人已成为广州楼市一股不可忽视的购买力，越来越引起广州发展商的重视。
日前，新世界、合富辉煌、珠江地产等发展商和代理商主动挥师北上大作推广，收获可观，更有广州发展商组成考察团集体上温州考察。温州人袭穗，是喜？是忧？广州楼市众说纷纭，在楼市惊喜之余，也有广州买家大表忧虑。
与上海、杭州等情况相比，目前广州楼市的温州客还未成规模，但随着温州购房团的阵容增大，温州人对广州楼市的影响慢慢加强，广州的发展商如何乘热打铁，将更多的温州客吸引到广州，将更多的温州钱“袋袋平安”？对此，记者专门采访了合富辉煌、新世界逸彩庭园等前期推广已北上温州的“排头兵”，对杀入广州的“温州购房团”作深入分析。
温州人以做生意精明闻名于世，近年来，温州人更以独到的投资眼光、规模化的炒作能力，在房地产热点城市大兴“炒风”托高楼价，形成一股烧到哪里哪里热的热潮。过去，上海、北京、海南等地，都是温州人成群炒作，抬高板块楼价热点区域。
温州人喜爱广州楼的三大理由
如今，一向以炒楼著称的温州人来了，温州团终于挺进广州楼市。对广州楼市来说，这支曾炒到哪里哪里热的购房大军大举进入广州，究竟看中了广州什么？
上海限制炒楼，温州客资金他移
业内人士分析，去年年底上海传出即将制定出制止过度炒楼的措施后，在上海楼市大行其道的温州“游资”开始掉转枪头，大举进攻二三线城市。很多温州人已经开始把资金从上海抽出，转移到其他二三线城市，温州资本“移师南下”，南京、苏州、无锡、常州等长江三角地区的城市，已经成为了温州人猎取的对象。除此之外，温州购房团的足迹也正越走越远，黑龙江、新疆等边远地区均出现了温州购房团的踪迹。投资观念转变，长线投资选广州 ，就温州人进军广州一事，业内人士指出，温州人进入广州，除了大环境因素外，与其投资置业观的转变不无关系。
业内人士指出，以精明著称的温州人在上海、杭州的大手笔入市曾让当地的房地产业内人士瞩目。其实，温州人在这些地区的购楼行为大多是集体炒作，短线投资为主。近几年国内房地产市场的变化，已让一些精明的温州人看到了这种炒作是潜伏的危机，特别是在国家关于资本市场的治理风潮中，长线投资长期获利，已日渐为温州人所重视。
广州楼市投资基础佳
作为国内房地产发展最成熟的广州楼市，在经历过一轮地产泡沫以后，其稳健的发展态势在国内来说可算堪当其首。今年以来，申办亚运会、泛珠三角经济圈等区域利好，令广州住宅市场更出现了持续红火的态势，特别在一些受新火车站迁址、会展经济及亚运经济等因素影响较大的板块，更呈现出一派大好前景。稳健发展加上利好频出，让精明的温州人也开始移师广州，寻求新的投资机会。
逸彩庭园、南国奥园、锦绣香江等发展商都反映，近期这几大楼盘的温州客，有相当部分都是在广州做生意及开厂的实业家，其中也有少部分是温州一带的农民。这些人在广州置业所表现出的举动有异于其在上海、杭州的入市行为，不再是低价买入高价抛出的纯投资行为，而是流露出长期投资的迹象。如一位在锦绣香江一次性买了四套洋房单位的买家，目的就是长期投资，期望以放租获利。
这正进一步说明，以往以“炒楼”著称的温州人，在广州的置业趋向日益理性，投资方式趋向稳妥。最初有温州客投资的各大楼盘，销售人员都反应温州客并不会选择大面积贵价单位，而往往乐意选择一个楼盘中面积与价格相对适中的单位。如在选择汇景新城的楼盘时，对租值高、总价在80万-100万元的三房单位有浓厚的兴趣。同样在选择商业物业阳光都会广场时，也只选择总价在50万-60万元的小商铺，即使是内街铺也并不介意。
看来由于广州楼市泡沫少、投机成分少，资金充裕的温州客已根据广州市场的实际情况改变了投资方式。
广州尚少温州炒家
一个值得注意的现象是，目前在广州买房、买铺的温州人中，以正在或曾在广州做生意，或与广州商人有生意来往的温州人居多，真正的炒家一族仍为数不多。
在南国奥园、锦绣香江购房的全是来广州做生意的温州客，逸彩庭园销售负责人也反映，其三十多个温州买家中，只有三成是真正的炒家，大多是正在广佛商圈做生意的温州人，有不少温州客购房是为自己在广州做生意时自住或度假时用，甚至自购给公司员工居住。据了解，这些前期进入广州楼市的温州人对广州都较为了解，即使是在温州举办的展销会下了定的买家也亲自来看楼，对发展商专门组织的“看楼团”并不太重视。有行家估计，温州人购房的从众心理极为严重，相信这首批买家过后，必定会有更多的炒家进来。
编辑：胡曼筠
【关闭窗口】
【返回上页】 【我要发言】 |
|
|
南方网版权相关声明：
① 本网欢迎各类媒体、出版社、影视公司等机构与本网进行长期的内容合作。联系方式：
② 在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题，请尽快与本网联系，本网将依照国家相关法律法规尽快妥善处理。联系方式：
③ 在本网BBS上发表言论者，文责自负。
|
|
|
