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住房贷款怎样变更?   
 
2004-08-31 08:43:20 北京青年报桂海青
 
  一、变更借款人

  变更借款人应同时符合下列条件:1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一;2、新借款人应具备借款资质和还款能力;3、借款人按时足额归还借款。

  操作流程:

  (一)向交行提出变更借款人申请,同时提供下列资料:1、《个人购房抵押借款合同》原件。2、《房地产权证》(若有)。

  (二)如交行审核同意的,有关当事人签订《变更协议》。

  (三)办理《变更协议》公证手续。

  (四)办理贷款保险变更手续。

  (五)办理抵押登记变更手续。

  二、变更还款方式

  变更申请应符合下列条件:一、借款人无拖欠款项;二、变更方式仅限于等额本息还款法和等额本金还款法之间的互换;三、借款人每年只能申请一次变更还款方式,申请截止日为当年最后一期还款日之前;四、变更还款方式自次年第一期还款起生效。

  操作流程:

  (一)借款人向交行提出变更借款还款方式的申请,同时提供《个人购房抵押借款合同》原件。

  (二)如交行审核同意,有关当事人签订《变更协议》。

  (三)在借款人归还当年最后一期还款并无拖欠应还贷款现象后,新的借款还款方式自次年第一期还款起生效。

  三、借款人缩短借款期限

  缩短借款期限须符合下列要求:1、需按时足额归还按揭贷款;2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过家庭月收入的50%,须提供相应的收入证明。

  操作流程:

  (一)向交行提出缩短借款期限申请,同时需提供下列材料:1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

  (二)交行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。

  (三)办理《变更协议》公证。

  (四)办理借款期限变更登记手续。

  四、借款人延长借款期限

  延长借款期限须符合下列要求:1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,借款人应提供相应的证明。3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

  操作流程:

  (一)借款人向交行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

  (二)交行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。

  (三)办理《变更协议》公证。

  (四)办理增补保险手续。

  (五)办理借款期限变更登记手续。

  五、换房按揭贷款

  换房须同时符合下列条件:1、购房者须按时足额归还交行贷款;2、两套住房房价应基本一致;3、两套住房属于同一楼盘;4、房产商同意换房申请并签订购房合同。

  操作流程:

  (一)购房者向交行提出换房申请,同时准备下列资料:1、《购房抵押借款合同》原件;2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有);3、第二套住房《购房合同》原件,如期房,应已办妥预售合同预售登记手续。

  (二)如交行审查同意,有关当事人签订《变更协议》。

  (三)办理《变更协议》公证。

  (四)办理贷款保险变更手续。

  (五)办理抵押变更登记手续。

  六、借款人出售房屋

  申请转按贷款须符合下列条件:1、原借款人无拖欠贷款款项;2、住房原则上应为现房;3、新借款人符合二手房借款条件要求,借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行; 4、住房价值一般无须评估,住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握,并以此确定借款比例和金额上限; 5、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额),如小于剩余贷款本息之和,原借款人先办理部分提前还款手续,以达到此项要求。

  操作流程:

  (一)借款人向交行提出转按申请,同时提交下列材料:1、《房屋买卖合同》原件;2、原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据,首付款金额不低于购房款30%的比例; 3、新购房人个人资料。

  (二)如交行审核同意,交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。

  (三)新借款人办理贷款保险手续。

  (四)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。

  (五)抵押登记手续办妥以后,交行发放转按揭贷款。

  (六)交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。

  编辑:欧阳星


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