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2003年10月30日
潘石屹:我们也有一肚子气   
 
2003-10-30 09:22:28 北京娱乐信报
 

  ■银行无一例外都全力推荐“等额法” 

  ■开发商、购房者与银行关系不对等 

  ■缺乏竞争机制导致按揭模式一边倒 

  南方网讯 在以往的报道中有关人士表示,购房者向开发商购买商品房需进行商业贷款时,通过开发商向银行贷款,开发商在购房者与银行借贷关系中,起到桥梁作用。作为开发商,虽不是贷款主体,对贷款合同不承担相应责任和义务,但在与购房者和银行沟通时,知晓商业还贷中两种还款方式,开发商应向购房者明示。 

  针对买房按揭贷款一事,包括潘石屹、张宝全、谢强在内的房地产商,在接受记者采访时没有一个不喊冤的。 

  开发商对银行很不满 

  SOHO中国总裁潘石屹对记者说,关于买房按揭贷款与开发商没有任何关系。开发商与购房者之间只存在购房合同买卖关系,按揭贷款合同是银行与购房者之间签订的。作为售楼人员并没有介绍按揭贷款的方式,因为在签订按揭合同时,是银行委托律师与购房者签订的,应该由他们告知购房者。 

  北京富力城总经理谢强也对记者表达了相同的观点。谢强还表示,其实北京很多银行只供给开发商一种还贷方式。不要说购房者,即便是开发商也很少有选择的余地。有些银行甚至还指定律师事务所,购房者只能通过其指定的律师事务所办理相关业务。 

  潘石屹还表示,按央行的规定,从银行按揭贷款买房的人,可以选择“等额本息还款法”和“本金递减还款法”两种还款方式,但银行无一例外都全力推荐等额法。这也是各商业银行在执行央行政策上出现了偏差。 

  银行没做“分内之事” 

  说起银行按揭贷款,记者所接触到的开发商都是一肚子气,想往外撒。潘石屹说,不管是开发商还是购房者,在与银行办理一些事务时都是处于不对等的关系。其实,很多本应该银行办理的事情,却让开发商做了。按道理来说,购房者办理按揭贷款,所需要的收入证明、单身证明等手续这些“分内之事”都应该由银行方面来解决。谢强也表示,目前,北京几乎没有一家银行主动去做这些“分内”之事。开发商还得专门成立一个部门,做本该银行做的事,这在国外是很难见到的。 

  与此同时,潘石屹、张宝全、谢强都表示,欢迎多种按揭方式并存。潘石屹表示,目前在国外一般按揭贷款都有若干种,供贷款人选择。作为开发商,不管哪种按揭贷款方式,都没什么影响。其实怕麻烦的不是开发商,而是银行。张宝全认为,多一些按揭选择方式,对楼盘来说并不是坏事,相反还能吸引人气。谢强则表示,其实目前国内两种贷款方式开发商都知道,一般也会介绍给购房者。不过,一般在办理按揭贷款时,主动权就由不得购房者与开发商了。而且,除了“等额还款”外,购房者再办理其他按揭方式是相当困难的。 

  没有竞争机制是根源 

  究竟是什么原因导致按揭模式一边倒呢?潘石屹对记者说,这还是缺乏竞争机制。在国外一般商业贷款都有若干种模式,而国内也仅限于屈指可数的几项。这是一个非常不合理的现象,市场是一个发展的市场,有竞争才有发展。现在,中国已经加入WTO,意味着未来几年,外资银行势必要进入国内市场,届时外资银行将会推出五花八门的按揭方式。银行间的竞争也会更加激烈。也许到那时候人们选择的余地就可能更多一些。潘石屹还表示,购房按揭贷款这本来是一个很小的事,竟然引起这么大的轰动。这值得各家商业银行反思,其实这只不过是一个开始罢了。谢强也表示,银行是一种商业机构,越是发展多的按揭品种才会越有竞争力。 

  当记者问及针对这件事开发商方面是否该负一些责任时,他们异口同声地说:“肯定没有开发商方面的责任。”房地产开发商能做些什么?他们都表示,无能为力。因为开发商没有权力去干涉银行的业务发展。他们能做的只是呼吁银行多推出一些购房按揭贷款品种,以便购房者选择。

  编辑:欧阳星




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