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2003年10月30日
穗深京沪四城贷款买房待遇不同   
 
2003-10-30 09:08:50 羊城晚报记者周敏、实习生龙晓枫
 
  记者一一搜集穗深京沪四城“情报”

  南方网讯 你知道购房贷款有“等额还款法”和“递减还款法”两种方式吗?你可以自由选择适合自己的方式吗?7月27日,记者以普通购房者的身份咨询了穗深京沪四地的房地产开发商和银行,同是贷款买房,四地购房者的“待遇”却不尽相同。

  一探广州:绝口不提两方式 一路追问朦查查

  天河区某楼盘是由工商银行提供按揭的。记者要求了解有关贷款的详细情况,售楼小姐很详细地解释了各种问题,包括户口、公积金、港台人士身份、提供文书等等,就是绝口不提还款方式。记者一再追问:“到底怎么还款?有哪些方式?”均没有得到明确的回答。

  直到记者主动说出“有两种不同的还款方式”,售楼小姐才说“的确有两种还款方式”,但是目前该楼盘暂时不用“递减还款法”,理由是两种方式标准不同,造成账目上的混乱,程序上存在缺陷。签订合同时,客户只能选择一种还款方式,就是“等额还款法”;如果想用另一种方式,可以在一定时期后,向经办银行提出申请更改。至于“一定时期”是多长的时期,售楼小姐就说不清楚了。

  白云区的某楼盘也是由工商银行提供按揭。售楼部的售楼小姐同样没有主动介绍“有两种还款方式”。在记者再三强调后,才说有两种还款方式,并且补充说“递减还款法很少用”。记者问,两种方式有什么不同?她用不确定的语气说,递减还款“好像少一点点吧”。记者继续追问:“那为什么利息少的方法反而很少用呢?”售楼小姐说:“可能是银行方面嫌麻烦吧。因为‘递减还款法’每个月的划账数额都不一样。”

  看来广州的售楼人员不会主动说明有两种还款方式,而且对于到底能不能用“递减还款法”,根本是心里没数。

  记者转而向广州的银行咨询。工商银行的咨询人员称,个人楼宇按揭一般都是用等额还款。记者提出还有一种还款方式后,咨询人员表示:“应该是有递减还款方式的,但是我们没有接到通知,还不能办。”记者问及两种还款方式有什么不同,对方回应“差不多,没有不同”。

  当记者再次咨询时,另一个咨询人员又称,递减还款的方式可以办,而且可以更改还款方式。有的购房者咨询支行时,得到的答复是“由于系统问题,不能更改还款方式”。对此,该咨询人员表示,既然经办行以这个理由不同意更改,那就是不能更改了。

  农业银行的咨询人员告诉记者,为了方便客户运用资金,农行都建议使用等额法还款。两种还款方式银行系统都支持,但是还款前要讲清楚,一旦本金开始划账,就不可更改了。至于怎样才能在还款中途更改还款方式,咨询人员表示,上级正在沟通。

  二探深圳:公式复杂算不出 众口一辞踢皮球

  记者致电深圳两个售楼部(都是深圳的十大明星楼盘之一),得到的答复和广州相近。售楼人员都没有主动告知记者“有两种还款方式”。当记者主动提出“递减还款法”时,售楼人员也无法回答出“等额还款和递减还款究竟有什么分别”,而是众口一辞说“公式太复杂了,我们这边没有,算不出。总之,签约时银行可以让你选的,详情请咨询银行吧”。

  记者向深圳工行咨询,询问消费者应该选择哪种还款方式?咨询人员解释说:“如果经济条件好的话,可以选递减还款法。因为递减还款法一开始要负担较大的金额。”工商银行广东省分行已表示,更改还款方式不用收手续费。然而,深圳工行的这位咨询人员称,他们还没有接到关于手续费的通知,目前还不能确定。

  三探北京:最初告知两方式 无人计较懒得说

  记者电话咨询了北京的三家售楼部,售楼人员均表示,他们多数是向客户推荐“等额还款法”。

  一家售楼部的售楼人员说,刚刚开始的时候,他们是将两种还贷方式都告诉客户的。但是每次介绍给客户后,客户都觉得“递减还款法”还款金额有变动,偿还起来太复杂,最终大部分选择“等额还款法”。而且,所有的客户到这里咨询还款方式的时候,直接就询问每月还款的数额,根本不考虑递减法。既然客户都图省事,那么售楼部也就图省事,直接计算“等额还款法”的还款额就够了。

  北京的工行和农行均表示,不能够中途更改还款方式。农业银行北京分行的咨询人员说,除非是全部还清贷款,再办一次借贷,才能更改还款方式。

  四探上海:明明白白说出来 递减还款客追捧

  记者拨通了上海一家楼盘的售楼电话,售楼小姐告诉记者这家楼盘的按揭是由建行提供的。记者问:按揭贷款有几种还款方式?售楼小姐很主动,简明扼要地介绍了一番:有两种还款方式,一种是月均还款,每月还的本息固定,但利息负担要重一些。您也可以选择另一种递减还款,利息负担比前一种轻,但是前期还款压力大一些。

  另一家售楼部的小姐告诉记者,两种还款方式各有利弊,您可以根据自己的情况选择,不过我们的客户选择“递减还款”的较多。

  农业银行上海分行的咨询人员建议记者,收入稳定的购房者应该使用等额还款法。两种方法不存在好与不好,只是看哪个更适合。银行并没有多赚贷款人利息;选择还款要看具体的经济情况;中途更改还款方式是否需要支付手续费,则要看合同如何约定,如果规定了相关的违约责任,就要支付违约费用。

  编辑:欧阳星




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