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2003年10月30日
不指定楼盘按揭难进百姓家   
 
2003-10-30 09:09:51 广州日报孔华
 
  南方网讯 民生银行近日在北京推出“不指定楼盘按揭贷款”业务。记者日前从民生银行广州分行了解到,凡符合该行有关审批条件的购房者,也可在该行办理该业务。银行业内人士认为,现阶段民生推出这项业务确实还存在不少软肋。

  欲破指定楼盘按揭贷款怪圈

  民生银行最先在北京推出“不指定楼盘按揭贷款”业务,在北京引起了房地产行业和银行业的震动。据介绍,所谓“不指定楼盘按揭贷款”业务,是指购房者在购买商品房时可以通过自然人担保、专业公司担保、单位担保等多种担保方式,从民生银行一次性获得所需的贷款,之后用一次性付款方式购房,绕开“楼盘指定按揭”的怪圈。一般情况下,购房者一次性付款还可以获得发展商提供的更多的优惠和折扣。

  “楼盘指定按揭”是指一些开发商在销售房产时,指定一家或几家与其有合作关系的银行为客户办理按揭贷款,造成购房者可以选择楼盘,但不能选择贷款银行的不合理现象。

  银行业人士认为,“不指定楼盘按揭贷款”使市民增加了房屋贷款银行的选择空间,将对现有住房按揭贷款模式造成冲击。

  广州目前缺乏具体操作办法

  记者致电民生银行广州分行,询问该项业务何时能惠及广州购房者时,该行有关人士称,凡符合该行一定审批条件的信用良好的购房者,现阶段就可向民生银行申请办理此项业务。但当记者询问该项业务具体的进入门槛和程序时,该人士表示,由于该项业务刚刚在北京推出,在广州还缺乏操作的具体细则,因此没有办法给予记者明确答复。

  建行一位不愿意透露姓名的人士称,民生推出不指定楼盘按揭,也存在不少软肋。首先,是借款人获得的贷款如何打到开发商账户的问题。由于开发商要求购房者必须到指定的银行办理按揭,必然不会接受民生银行直接将贷款划至开发商账户的做法。其次,是不指定楼盘按揭贷款的担保方式问题,目前民生采取的是质押+房产抵押、第三方担保+房产抵押的形式,其中的第三方是指借款人单位(事业单位除外)、第三方自然人或担保公司。“单位担保几乎是不可能的,而担保公司担保又需大笔担保费不划算,自然人担保如果无法提供相应的抵押或质押就跟无担保没什么两样。”民生银行广州分行方面也承认,现阶段开展不指定楼盘按揭业务只能把门槛立得高点,大部分的普通购房者也许是可望而不可及的。

  广泛推广可能招来同行压力

  “不仅是业务操作缺乏具体细则的问题,民生银行可能将面临许多来自业内的压力。”广州银行业一位资深人士称,“其实消费者要求银行推出‘不指定楼盘按揭’的呼声一直就没停过,但银行自有其苦衷。”该人士表示,住房按揭贷款是银行业零售业务的龙头,这也是房地产开发商手中的尚方宝剑,要获得“进驻楼盘”的资格,银行首先必须给开发商开发贷款,而这种贷款的风险比起住房按揭贷款要高出许多。“民生如果大肆推广会使‘其他买了门票’的银行向房地产商施加压力。”

  编辑:欧阳星




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