站内检索

2003年12月17日
珠江新城主攻“总部经济”   
 
2003-12-17 10:19:10 新快报记者徐嘉丽 实习生蒋文 任慧良/摄
 

  南方网讯 双城国际———珠江新城第一个国际商务写字楼,11月14日以均价8000元/平方米发售。

  此前,富力地产花7.74亿元拍下珠江新城四幅占地面积共9万平方米的写字楼用地。

  对此,天河区副区长肖辉近日在接受本报专访时明确表示,广州已经进入总部经济投资开发的最佳时机,而在珠江新城发展总部经济是必然选择。

  据统计,珠江新城中已经动工的写字楼多达13座,加上已经建成的3座、在售的双城国际,预计3到4年后,珠江新城最少将有20余座写字楼落成。

  政府强力介入、地产商群起投资加上广州甲级写字楼需求的膨胀和土地资源的稀缺,可以说,内因外因都在将珠江新城一步步推向迟来的写字楼开发建设高潮。

  珠江新城之于广州

  从1993年到现在,广州市政府、天河区政府对于珠江新城确实是珍爱有加,也投入了不少心血。

  10年前完成的《广州市新城市中心———珠江新城规划》堪称当时城市规划的大手笔,然而理想和现实的距离最终使得珠江新城并没有变成政府预期中“现代化的金融商务中心”,而只是一个住宅占绝对多数、人气不旺、商务行政总建筑面积可以达到757万平方米却还没有一栋真正的商务办公建筑的“CBD海市蜃楼”。

  珠江新城———这个用地6.19平方公里、可容纳17万—18万居住人口并能提供近30万个就业岗位的“最后一块风水宝地”,在今年年初《珠江新城规划检讨》出台后,其“广州21世纪中央商务区(GCBD21)的硬核(HardCore)”地位被进一步确认。

  中原地产负责珠江新城研究项目的叶建华在接受本报专访时表示,“现在政府正在搞配套建设,少年宫、歌剧院、图书馆都会落户珠江新城,4年后整个商业氛围应该都会上去,只要政府规划不作大的变动,广州经济保持高速增长,在珠江新城发展总部经济肯定会收到成效。”

  “城市发展结构的不可替代性决定了广州市再也没有一个选址可以像珠江新城这样能够保证城市地理中心与CBD如此恰当地结合起来。”肖辉副区长说。

  对于珠江新城的前景,他深具信心:“现在就是珠江新城的最佳投资建设阶段,广州甲级写字楼空置率相对北京上海要低得多,加上广州经济在珠三角地区的核心影响力,都会催生珠江新城的总部经济。”

  对于这块“宝地”感情深厚的珠江新城总规划师袁奇锋则说:“《检讨》的一个重大意义在于,广州市政府确认了天河北现在作为广州CBD中心区域的现实。针对广州新的城市发展前进目标,广州CBD的建设规划理顺了建成区与新建区域的关系、理顺了老商务中心区和新开发区的关系,终于将广州新的城市中心区与CBD的发展重叠在一起,解决了过去干扰珠江新城发展的种种战略误区。”

  这也让广州理清了从1970年代的海珠广场、1980年代的环市路、1990年代的天河北过渡到21世纪以珠江新城为核心的城市CBD形成和迁移的脉络,对于今后珠江新城的发展尤为关键。

编 号: 784722    
摄影作者:   
文件名:111111111.jpg  
文件大小:19K  
高 X 宽:280 X 200  
说明:111111111.jpg

  广州开发CBD优于沪京

  综合几家房地产专业顾问公司的统计,上海甲级写字楼的总量约350万平方米,北京甲级写字楼的总量约300万平方米,而广州的甲级写字楼目前总量只有97万平方米(按建筑面积计),主要集中在以中信广场为中心的天河北路一带和以世贸为代表的环市东一带。

  按现已动工的项目推算,未来三年广州甲级写字楼的供应量约33万平方米,仍十分有限。

  与北京、上海两地写字楼市场的空置率均达到双位数的百分比相比,广州写字楼市场的空置率相当一段时间都在10%以下,3年来租金已经上浮10%,可见写字楼市场还有发展空间。

  专家认为,上海的CBD开发已进入了成熟期,投资开发成本较高,利润空间开始下降;北京的CBD开发还处于萌芽阶段,投资风险较高;而广州的CBD开发则处于加速阶段,正处于投资开发的最佳时机。

  尽管今年第三季度,由于市场吸纳量减少,租金上涨幅度高,广州甲级写字楼总体空置率由第二季度的9.7%上升至10.1%,但甲级写字楼空置率仍然以天河最低,天河也仍然是跨国公司的首选进驻区域,加上天河可用来开发甲级写字楼的整块用地已经难以寻觅,珠江新城是“最后一块宝地”的说法并不夸张。

  据悉,全球500强企业当中,已经进驻广州的百多家企业大部分都把天河的甲极写字楼当作首选目标。租金上升对这些企业写字楼选址影响甚微。外资对高素质的甲极写字楼日益膨胀的需求为珠江新城打造CBD创造了机遇。

  总部经济

  指某区域通过创造各种有利条件,吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻,通过极化效应和扩散效应,形成企业总部在本区域集群布局、生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地,从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。

  在“总部经济”中,总部集中的区域一般具有区位优势,能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动,在价值链分工中,占据“高端”地位,获取更高的利润回报,不但能够补偿其较高的费用成本,而且能够提升本区域的产业水平,扩大本地区经济总量,提高区域经济竞争能力。

  珠江新城名词解析

  楼价———在珠江新城已有的23个楼盘当中,均价每平方米可以分为6000-7000元、7000-8000元、8000-9000元和1-1.1万元,其中又有11个楼盘的均价在7000-8000元/平方米,占据了绝大部分,说明大多数消费者可以接受珠江新城楼盘的价格在7000-8000元/平方米。不过业内人士预测,政府配套措施跟上后,楼价应在1万元/平方米以上。

  开发商———自从珠江新城的新规划出台,很多已经进驻的开发商都已经动起来,目前正在或者准备销售的住宅项目有10个,除此之外,一些大的发展商例如中海地产等也正准备进入珠江新城。对珠江新城前景看好的还有大发展商,目前在珠江新城有项目的大发展商有城建集团、新世界中国地产、恒大集团、保利集团等,同时富力地产、中海地产等大集团也即将进入。

  天河北商圈———天河北商圈目前东至五山科贸园,西到广州大道,北至天河火车站,南至体育中心区域。由于客户对商圈需求有增无减,必须找到一个与天河北商圈地理位置接近的地区作为其延伸,珠江新城是最好也是唯一的选择———两者均位于新城市中轴线上,而且都有位于中轴线的标志性建筑,相距不远正好分散客源。新城市中轴线长12公里,而珠江新城核心商务金融办公区正好处于线上。

  编辑:欧阳星




【关闭窗口】 【返回上页】【我要发言】

 

相关新闻
珠江新城楼价分布
四措施建设珠江新城
珠江新城写字楼出现“第一缕阳光”
配套不足珠江新城商务气氛难热
珠江新城卖别墅引来满堂喝彩
商务项目启动 广州CBD再度升温
各路诸侯杀奔珠江新城
珠江新城写字楼开发高潮将现
精彩专题
珠江新城 沉沉浮浮
琶洲:广州新都会中心!
华南板块 风雨飘摇?
银行按揭启动破冰之旅
番禺购房入户大门重启
房贷新政 孰是孰非?
广州楼巴改姓“公交”?
全面解读《司法解释》
走进南粤名人的家
经济适用房遭遇质疑
业主委员会 想说爱你不容易
“十一”广州楼市未雨绸缪
“五一”楼市风雨欲来
透视集体购房
广州楼市十大悬念
[维权专题]购房3.15
2003年楼市“运程”大预测
购房谈判宝典
寻找会“摇钱”的房
厨房革命的直白宣言
热点回放
广州海珠大盘掀起年末打折热
新光快速路沿线楼盘全线提速
新站定址钟村房地产平添霸气
一周笋盘(12.11-18)先睹为快
锦囊:如何进行合理房产投资
穗银行住房按揭利率暂不浮动
歌剧院:标志性建筑明年动工
广州“猛药”再治“烂尾楼”
广州地产商直面“售假”危机
连接海珠番禺新光快速路动工
广东农行年内暂停新增贷款?
房产大鳄明年如何排兵布阵?
“广地”究竟还有多少老底?
广地一业主欲告番禺房管部门
网站简介 / 广告服务 / 招聘信息 / 联系我们
本网站由广东南方网络信息科技有限公司版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像