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2003年12月17日
“开发珠江新城的最佳时机来了”   
 
2003-12-17 10:21:31 新快报
 
  南方网讯 上周,天河区副区长肖辉接受了记者的专访。他刚刚就珠江新城项目从香港招商归来,手头还有一份天河区政府聘请专业房地产顾问公司花时3个月为珠江新城写字楼前景所做的市场调研和评估。

  珠江新城发展总部经济是必然

  记者:请您谈谈总部经济对于广州、天河来说意味着什么,为什么珠江新城从一开始就被认为是发展广州总部经济的最佳温床呢?

  肖辉:广州是珠江三角洲的经济中心,而珠江三角洲又是全国的经济中心,其示范和辐射作用可以想见。

  企业将总部或者地区总部集中在一个CBD中心,首先,相当分量的经济活动都会放在这个中心;另外,结算中心也设在该区域,那么带来的税收将非常可观,以天河区为例,我们税款在千万元以上的企业基本都来自大公司的地区总部;总部经济还会带来关联效应,比如拉动加工制造零售业,总公司迁来后,其分销中心、门店、生产基地也会建在周边,对于整个地区经济都将起到带动作用。

  珠江新城是国务院正式批准的三个CBD之一,另外两个分别在北京、上海。

  政府确定珠江新城作为广州的CBD中心,因为发展总部经济必须有一定的集聚性,所以地理区域一定要有规模,而广州现在只有珠江新城可以建立联成片的商务中心。现在天河北一带的写字楼已经进入开发尾声,珠江新城从地理位置和空间上都可以起到发展CBD中心的承接、延展作用。

  可以说,在珠江新城发展总部经济是一种必然。   

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摄影作者:   
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  左图:广州天河区副区长肖辉:我想香港许多公司今后都会在广州天河、特别是珠江新城设立他们的国内分公司,以广州作为拓展国内业务的跳板,这种趋势在明年1月1日CEPA正式实施后会更加明显。   

  广州已进入总部经济开发的最佳时机

  记者:为什么说现在是广州发展总部经济的最佳时机?目前只有新世界的总部迁入珠江新城,而在建的写字楼落成至少要3年时间,您怎么看那时珠江新城的总部经济前景?

  肖辉:当前广州确实进入了总部经济投资开发的最佳时机。

  首先,珠江三角洲已经成为世界制造企业的集群地区,生产商需要在就近的中心城市设立管理、运营中心,销售商也需要在这里设立采购和分销中心,而相关的服务业也同样会进驻;

  第二,过去很多国外企业将香港作为拓展大陆市场的基地,随着广州经济环境的发展,加入WTO后,更多的外国企业也会将广州作为其进入大陆市场的跳板,因此他们也需要在广州设立地区业务总部;

  第三,广州各种基础设施,特别是轨道交通已经形成规模,这会大大缩短城市之间的空间距离,带来效率和便捷,广州作为经济中心的强大辐射能力和金融、商贸、信息、科技、教育等方面的配套能力,都是周边城市所不能取代的;

  再加上广州作为香港进入内地的第一站,CEPA签定后,自然会吸引珠三角地区和香港商贸、金融、服务业等大公司将地区总部设在广州。

  如果他们要选择一个中心,那就是珠江新城。

  总部经济在广州已经有一定的基础,世界500强企业有30多家将地区总部设在广州天河;天河北的写字楼群已经形成相当规模,成为广州写字楼人气最旺的地区;广州的开放度、投资环境都在提升,人居环境也得到了更多人的认同。另外,粤港经济一体化,大珠三角的整合使得广州与香港间的经贸合作更加紧密。

  我手上就有一份详细数据显示着,广州的甲级写字楼空置率相对北京、上海低得多,这表明广州对于甲级写字楼还有很多容纳空间。

  加上《检讨》方案出台,对于珠江新城的规划进行了一些积极的调整和补充,配套设施方面跟进的速度也很快,这些对发展珠江新城CBD都是大力促进。

  开发商不用担心配套设施

  记者:说到规划调整和配套设施,这也是很多开发商关注的问题,新的规划显然坚定了他们的投资信心,但配套设施也是大家担心的问题,您能说说这方面的情况吗?另外这个规划今后还会有大的变动吗?

  肖辉:广州市政府今年开发珠江新城的三大战略很引人注目:对城市土地进行必要的控制,回收闲置土地,使发展商的开发用地更多的从政府通过竞拍等方式获得,同时出让地价也进一步降低,目前1993年-1996年的3200-3500元/平方米、1996年2800元/平方米,已经下调为现在的2380元/米。

  同时,将未来全市的商务办公用地都集中放在珠江新城内,促成开发的集约和聚集效应。

  配套设施方面,博物馆、广州歌剧院,少年宫等8个标志性建筑项目都放在珠江新城,地铁三号线也即将开通,断头路正在花大力气改建中,这些都表示珠江新城的开发“硬件”已基本配套。

  我想开发商们今后不用在配套设施上担心,现在的配套已经考虑得比较周密,完善这些配套并假以一定时日就可以了。

  而今年出台的这个《检讨》规划方案以后不会再有大的改动了。

  窗口行业进驻的吸引力

  记者:最近诸如海关、广州移动、联通、广州发展大厦等办公大楼都进驻到珠江新城,这些城市窗口行业的进入对于珠江新城发展总部经济有怎样的意义?

  肖辉:窗口行业的进入首先对于珠江新城的开发起到了示范作用,也拉动了不少人气。还有很重要的一点是,一旦很多公司将地区总部设在这里,那么海关、商检这些政府部门都设在珠江新城无疑为这些企业办理相关业务提供了很多方便,提高了他们的工作效率。反之这种窗口行业带来的方便也会吸引地区总部进驻珠江新城。而公司与公司之间也往往是需要互动的,也会有不少业务往来,如此便出现了连带效应。

  未来几年时间,珠江新城将是广州市国内外大集团公司的聚集地,也将是广州市最具活力的经济增长点。

  吸引香港资金打造总部经济

  记者:您刚刚就珠江新城项目去香港招商回来,能谈谈在香港取得的收获和香港在珠江新城今后发展中的意义吗?

  肖辉:这次的招商活动并非只有珠江新城一个项目,但在活动期间有很多香港企业前来咨询珠江新城的规划和开发情况,反应热烈。

  其中,香港联邦航空货运公司董事长李国基的一番话我很赞同,他说中国的经济中心在珠江三角洲而非长江三角洲,而珠江三角洲的经济中心在广州,广州的经济中心则在天河。联邦航空货运已经在大都会购买了三百多平方米的写字楼,准备以广州作为基地发展中国内地业务。

  我想香港许多公司今后都会在广州天河、特别是珠江新城设立他们的国内分公司,以广州作为拓展国内业务的跳板,这种趋势在明年1月1日CEPA正式实施后会更加明显。

  而且从广州一直以来利用外资的结构上可以看出香港地位的重要性———70%的外资来源于香港,过去引进外资有一定产业限制,香港来内地投资多为生产型企业,CEPA实施之后,相信会带动香港更多商贸服务业来到广州,合力打造总部经济。

  香港贸发局业务拓展经理谭小姐也认为天河区是广州规划得最好,商贸、金融、服务业最具发展前景的区域,而珠江新城则是广州市规划最具前瞻性和现代意识的区域,香港和广州日益紧密的经济联系对于珠江新城的CBD发展目标意义重大,我们要吸引更多的香港企业和资金来参与珠江新城写字楼的开发。

  编辑:欧阳星




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