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2003年12月02日
珠江新城地块:放闸   
 
2003-12-02 16:01:42 南方网-南方都市报马羽飞
 

  ●关键词:新增居住用地

  南方网讯 8月11日,广州市国土局公开本年度土地出让报告:本月底土地拍卖出让的地块总占地面积为72662.3平方米,总建筑面积达424484.65平方米,总出让底价高达9.2529亿元,规模是广州自房地产开发用地实行公开竞价出让以来最大的一次。在月底拍卖的7个地块中,珠江新城占了5个,出让的建筑面积为348931.65平方米,这是珠江新城自开发以来,在土地一级市场上供应量最大的一次。

  而2003年的土地拍卖报告显示,今年即将出让的28幅地块中,还将有21幅来自珠江新城。

  土地行情

  土地拍卖有的放矢

  记者还了解到,在土地拍卖方面,国土局将借鉴香港的做法,在土地拍卖年度报告制度启动后,调整了土地拍卖程序,并由此次土地拍卖开始实行新的土地拍卖流程。

  据介绍,有的放矢是新程序的最大特色。以后的土地拍卖将结合土地拍卖年度报告,先预告本年度将出让的地块及地块情况,然后广泛收集市场反馈,接受发展商的登记,再根据登记情况,把已被发展商下定的地块分批拿出来拍卖,这样做的好处是不至于出现流拍,做到有的放矢。如此次即将拍卖的7幅地块,就是在8月11日公开了2003年广州经营性国有土地使用权出让计划的预告后,都被发展商相中,有意向竞投后才刊登拍卖公告的,这样至少可保证这7幅地块在拍卖会上都有买家参与竞投。

  地价仍可分期交付

  有关此次土地拍卖的土地出让金的缴纳方式,记者从土地开发中心了解到,由于明年才实行一次性缴交土地出让金的规定,本次土地拍卖还是沿用以往做法,即土地出让金达2000万元以上的,在签订拍卖合同后15日内缴交50%的土地出让金,其他款项在2年内分四期缴清。

  新城剩余地块以商务用地居多

  土地开发中心有关人士向记者透露,珠江新城目前剩余地块已经不多,当今年珠江新城计划出让的21幅地块都被竞买完后,珠江新城的用地就更少了。剩余地块大都是商务办公、金融办公用地,住宅用地比较少。

  土地拍卖年度预告将成制度

  参照香港土地出让的方式,广州市的土地出让政策开始规范化发展,将根据市场环境、相关技术指标、政策走向等决定土地投放量,并每年制定土地出让年度报告,向发展商提前发布土地出让信息。此次土地拍卖就是实行土地出让年度报告以来的首次土地出让。

  土地开发中心有关人士认为,这种预告制度将增加土地出让的透明度,把一年的土地出让信息,如出让土地次数、出让地块、出让面积、出让方式以及每个地块的各项经济指标,包括绿地面积、容积率、建筑密度、限高等提前公布出来,便于发展商做意向地块的前期分析,确定开发计划。本年度土地出让报告发布后就很受发展商欢迎。该人士还透露说,土地拍卖

  年度预告将成为一种制度保留下来并形成定则,以后每年都将发布一次土地出让信息,以促进土地市场规范化发展。

  今后土地储备丰厚 

  记者还了解到,未来几年,广州市还将储备一批有发展前景的地块,将作为以后土地出让的地块。

  据悉,金沙洲、大坦沙、东圃广氮厂、员村绢麻厂、员村鹰金钱、白云种鸡厂都是计划内的大规模储备地块,此外还有一些小幅地块也已列入储备计划。这些丰厚的土地将促进广州房地产持续发展,提供充足的发展空间。
 
  新城楼面地价2800元/平方米

  记者还了解到,珠江新城此次拍卖的楼面价格执行市政府同意的价格,即商务办公、金融办公性质的楼面地价为2380元/平方米。另据悉,住宅的楼面地价为2800元/平方米。该工作人员还表示,珠江新城地块以后拍卖的楼面地价上浮的可能性不大。   

  编辑:欧阳星




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