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2003年12月02日
珠江新城“前景”对话(下)   
 
2003-12-02 15:52:38 羊城晚报张秀钦、詹青
 

  楼价何时回归1万元  

  南方网讯 在珠江新城发展机遇对话会上,广州市土地开发中心王普华副主任透露了很多正面而积极的消息,其中最主要的一点就是珠江新城新规划稳定之后,政府要对珠江新城加大投入,历史遗留的问题将得到完善的解决。

  配套时间表为新城加油

  恒大集团总裁罗国庆说,如果这些消息都转化为行动,将会对珠江新城有很大的推动作用,是珠江新城发展的一个机遇。新世界营销总监邓锦添则说,目前珠江新城住宅的价格偏离了它本身的价值,如果这些措施最终落实,对于珠江新城价值回归1万多元会有很大的促进作用。对于珠江新城的断头路问题,发展商诸多微言,邓锦添说,在珠江新城开车,明明是很宽阔的一条马路,走着走着前面就没路了,然后又要掉头重新走,这给人一种挫折感,有损珠江新城的CBD形象,对于楼盘的销售也有着不良的影响。

  王普华表示,断头路这些情况有望在这两年内得到解决,政府已经把打通珠江新城的断头路作为今、明两年的工作重点,将会打通7条道路,其中金穗路打通新庆村路段约300米,连通广州大道和赛马场;猎德大道打通黄埔大道出口约120米段,连通黄埔大道和临江大道;新开通平川路和平川横路约500米,连通黄埔大道和马场路;新开通约700米兴国路,连通金穗路和兴民路;新开通海乐路约340米,连同黄埔大道和金穗路;新开通兴民路250米,连通兴民路和兴国路。猎德路和金穗路由于牵涉到要拆迁的问题,进度可能会相对缓慢一些,不过因为政府很重视,投入会很大,所以很快就能解决问题。

  她还介绍,断头路的问题不但得到解决,交通问题也可望在不久的将来得到解决。她透露,广州市房地产交易中心迁到珠江新城之后,有关部门计划在这里增开一路公交车,以保证市民办理相关业务时的交通顺畅,加上原先已有的138、63、293三路在珠江新城有总站的公交车和197、194、230旅游线路2号公交车,珠江新城将有8路公交车,可与老城区的宝岗大道、白云山、广卫路、中山八路等相连。

  至于地铁,发展商也提出了不少意见和建议,认为作为地铁建设资金主要来源的珠江新城,却还没有地铁经过。王普华表示,地铁三号线目前已经在动工,只不过因为地下动工,市民没有注意到而已。除此之外,珠江新城还计划在明年新开通位于金穗路和华夏路交叉路口的8号人行隧道和位于马场路和花城大道交叉路口的18号人行隧道。

  王普华提到,政府将在珠江新城中部的兴盛路兴建一条步行街,该街路宽45米,总长度约1公里,西连接珠江大道东路,东连接珠江公园西门。该道路现在已经完成排水工程,但因步行街的风格最好能和周边建筑协调一致,暂时还未确定路面的建筑时间。

  “经济人”已“探热”先行

  自从珠江新城的新规划稳定之后,很多已经进驻的开发商都已经动起来,据合富辉煌提供的数据显示,目前正在或者准备销售的住宅项目有10个,除此之外,一些大的发展商例如中海地产等也正准备进入珠江新城。一些发展商表示,在众多的单位当中,总价在200万元到400万元这个幅度的单元最为畅销,一般推出没多久就可以销售完毕,这在珠江新城住宅并不很快的销售速度中显得很突出。。

  对珠江新城前景看好的还有大发展商,目前在珠江新城有项目的大发展商有城建集团、新世界中国地产、恒大集团、保利集团等,同时富力地产、中海地产等大集团也即将进入。据了解珠江新城大多数楼盘处于7000-8000元/平方米,合富辉煌介绍,在已完成开发和正在或准备销售的23个项目当中,这个价格段占了50%左右,表明消费者目前的心理价位也就每平方米七八千元左右,过万元的只有碧海湾和新大厦,即使凯旋新世界等,每平方米的均价也只要8000多元。

  罗国庆说,虽然金碧华府的销售情况很好,但是一到晚上,金碧华府依然乌灯黑火,入住率还是太低;星汇园自身也像郊区楼盘一样有穿梭巴士和小超市,目前金碧华府也正准备开通两路穿梭巴士和小超市。很多发展商表示,目前珠江新城的价格偏离了珠江新城的价值,中海地产的朱荣斌说,珠江新城住宅的价值每平方米应该在1.2万至1.5万元左右,邓锦添也说广州市政府有关人士多次透露,珠江新城住宅的价值在1万元以上。

  对于珠江新城的价值,朱荣斌从数字的角度来计算,他说,按照行规,地价占了总楼价的1/3,珠江新城的住宅地价为3200元/平方米,所以楼价应该为9600元/平方米左右,加上7%-10%的不可预测的风险,价格应该超过1万元。邓锦添则从区位上来分析,作为广州市东进、南拓、西联、北优的中心点,作为广州的CBD,珠江新城的土地具有稀缺性。各大发展商也表示,珠江新城价值何时回归1万元,就要看政府的这些配套设施何时能完成。

  编辑:欧阳星




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