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2003年12月02日
珠江新城“前景”对话(中)   
 
2003-12-02 15:52:07 羊城晚报邓伟东、王德祥
 

  CBD写字楼开始“预热”

  开发商五大献计

  (1)举行国际招商推介会,把珠江新城重新包装,通过好的策划把它推向国际市塑造它的国际形象;

  (2)尽快推出地标性价格的产品,整体带动珠江新城的写字楼市场向良性发展;

  (3)将闲置地建成上档次的临建商业区,加强珠江新城的人气;

  (4)尽快改善珠江新城的交通环境;

  (5)成立珠江新城经营服务公司,整合各个楼盘的资源,完善配套服务功能。   

  南方网讯 在羊城晚报举办的“珠江新城发展与机遇对话会”上,开发商对珠江新城的写字楼市场作了详细分析,并探讨了珠江新城作为广州CBD的发展趋势。

  参会单位和部分代表:广州市土地开发中心副主任王普华、广州市国土房管局陈梅英、广州恒大集团总裁罗国庆、广州城建开发(中国)公司总工程师莫育年、广州富力地产集团公司公共事务总经理陆毅、新世界中国地产广州项目营销总监邓锦添、中海发展(广州)董事副总经理朱荣斌、广州保利地产集团沈婉芝、合富辉煌市场研究部

  开发商看好新城写字楼

  近日,富力地产花7.7多亿元,从土地拍卖会上拿下四幅珠江新城写字楼用地,据悉,仅占地面积就有9万平方米,总建筑面积达30万平方米。该集团公共事务总经理陆毅说,珠江新城被政府规划为CBD,并且这两年,该区域发展迅猛,为写字楼市场提供很多商机,何况未来几年会有越来越多的国内外大企业进入广州,需要更好的写字楼。

  在富力进驻珠江新城之前,保利已在新城立项多个,据说除了参股兴建的华普广场,此外还有I7-4、I2-5两幅写字楼用地。保利地产助理总经理陈冬桔说,目前保利在珠江新城开发的写字楼基本售完,买家为政府机构、跨国财团和国内知名企业。她强调,在广州市高档写字楼最集中的天河区中,好的写字楼地块已经非常少,尤其是天河北一带,基本没有可开发的写字楼地块了,所以越来越多写字楼开发商都把眼光投向珠江新城。

  中海地产证实准备进驻珠江新城,中海地产副总经理朱荣斌说,近几年,像新世界中国地产、恒大等一些地产大公司的进驻,铺平了珠江新城开发之路,使开发商对珠江新城越来越有信心,现在进入珠江新城,包袱小,开发成本低,不会再因开发时机不成熟而闲置土地。

  写字楼仍须配套跟上

  虽然中海对珠江新城垂青,但对开发写字楼也有所顾虑,担心政府开发多个热点,忙了珠江新城,忙琶洲,再忙南沙和大学城,分散了市政配套的财力。为了搞活珠江新城的写字楼市场,中海建议政府采取先进的办法,带旺珠江新城的写字楼市场。

  恒大集团总裁罗国庆说,珠江新城位于广州城的中心区,而今却游离于市政配套之外,最近在珠江新城中走,还发现水淹几条路面的情况,而交通更是一片盲区,这种情况不利于写字楼的发展。新世界地产华南地区的营销总监邓锦添说,写字楼有自身特点,注重景观和交通,可目前珠江新城除了珠江没有其他景观,交通现状也不好,还有一些断头路,公交车只有几条线,这种情况与体育中心的写字楼无法竞争。

  城建集团总经理莫育年说,广州写字楼市场不太发达,像中诚广场、维多利广场、正佳、天河城、天河大厦和财富等许多写字楼项目,大约有100多万平方米现在没有发售,写字楼市场不乐观。

  新城写字楼三年后热

  珠江新城现建成写字楼,有广东省检察院、广州市检察院、广东省检验检疫大厦,而这些写字楼主要为政府办公楼。目前,珠江新城的写字楼市场只是刚刚启动,因为从上市的纯写字楼看,除了双城国际大厦在推两栋写字楼,其他再建写字楼均未上市。

  中原地产分析,珠江新城内已建和在建的写字楼项目中,企业自用占了半壁江山,这些写字楼项目的相继落成,将在一定程度上带动珠江新城商务气氛,特别是珠江新城的西部片区,今后三年将会是珠江新城商务区发展较为重要的三年。

  政府机构进驻有望启动

  CBD合富写字楼市场研究人员指出,珠江新城的写字楼的冷热,决定珠江新城的CBD命运,从大趋势来看,珠江新城的写字楼应该热,因为在广州新中轴线上和两侧,正形成四大写字楼群,北面有中信、大都会、国贸、市长大厦,西有城建、新创举、建和大厦,东有南方证券、金利来、财富广场,南面就是珠江新城的写字楼群。

  如果从整体上看,广州正在实施“东进、南拓、西联、北优”的城市发展战略,而这种城市发展框架的核心,正是现在从天河北到珠江新城的中轴线位置,这一位置恰巧正是四大写字楼群分布的地方,在这些写字楼群中,有发展前景的也只有珠江新城,一旦珠江新城写字楼热起来,广州的CBD的功能就将体现出来。 

  编辑:欧阳星




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