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2003年12月02日
珠江新城“前景”对话(上)   
 
2003-12-02 15:51:11 羊城晚报邓伟东
 

  21世纪的中央商务区———新城等待热力迸发

  南方网讯 10月14日下午,广州市国土房管局以及土地开发中心,已在或将要在珠江新城开发地产项目的六大开发商———越秀城建集团、新世界中国地产、恒大集团、保利集团、富力地产集团和中海地产等主要负责人和代表,在《羊城晚报》报业集团发起召开的“珠江新城发展与机遇”座谈会展开对话。

  在对话会上,与会者就如何把握珠江新城的发展机遇等问题各抒己见,一致表示珠江新城在未来的两三年将会迎来新的发展时期;而政府有关的部门也就珠江新城的现在或将要进行的一些市政配套设施建设情况,以及部分大型项目的进度作了详尽的介绍。

  六巨头齐聚珠江新城

  9月底,富力地产一口气在一次土地拍卖会上拿下了珠江新城B区B2-2、J区J1-4、J区J2-7和M区M1-1等商用地块,这不仅创下广州土地交易一次购得最多地块的纪录,而且把人们的目光关注点又一次投向了珠江新城。今年9月,有消息称中海地产有意在珠江新城投资地产项目,这在本次会议上得到证实,该公司副总经理朱荣斌说,正在洽谈一块占地约3.2万平方米的住宅用地,估计很快就能落实。

  这样一来,若加上富力和中海,如今在珠江新城已经有六大开发商在这里进行发展,其中最早进驻的是城建集团,随后是新世界、恒大和保利,现在是富力和中海,当中不乏手里拿着四五个地块的。根据记者的调查和地产专业人士提供的数据,目前在珠江新城拥有地块最多的是城建集团和保利集团,各有5个地块,其次是富力有4块,而单个项目最大的是新世界的凯旋·新世界,占地11万平方米,建筑面积为28.8万平方米。

  上述六大地产在广州楼市占据举足轻重的地位,其中有不少还是长年保持在“广州地产十强”之列,今天在珠江新城竟能聚集这么多的地产大鳄,可见珠江新城有多么大的吸引力。

  广州CBD的优势渐显

  新世界广州项目营销总监邓锦添认为,在未来5-10年,广州应该是中国最有希望的城市之一,由于它的消费水平和商业营运成本都比较合理,是一个值得投向的城市。

  近期,珠江新城写字楼有如雨后春笋,写字楼项目有13个在建,呈现一派热火朝天的建设场面。如果这些写字楼工程进度顺利,今后3年珠江新城写字楼将进入发展的黄金期,这也是珠江新城商务区发展历程中重要的3年,珠江新城将逐步突现CBD的优势。

  如今,珠江新城在建的写字楼项目分别有海联大厦(A2-1)、华普广场(E1-3)、双城国际大厦(E5-3)、海关大楼(E6-2)、广东全球通大厦(F1-3)、珠江金穗大厦(F2-1)、发展中心大厦(I6-3)、保利大厦(I7-4)、南方电力调度通信大楼(I7-1)、信合大厦(I7-6)、联通新时空广场(M1-2)、广东省光缆通信维护监控及管理中心(M5-7)和珠江新城电信中心等,其中通信和金融所占的比例最大,分别占全部的50%和25%。

  政府部门和企业总部进驻

  珠江新城已经建成使用的写字楼项目有三个,主要为政府的办公楼,分别为广东省检察院、广州市检察院和广东省检验检疫局大厦。另外,还有多个政府部门将计划进驻珠江新城,如广州市国税和地税局、广州市房地产交易中心、广州市检验检疫局、广州海关和广州市财政局等。政府部门的进驻将是带旺珠江新城写字楼市场的一个重要依托,因为它会连片带动相关行业商户的进驻,从而带动周边写字楼的租售业务。

  日前,新世界中国地产正式迁入珠江新城,揭开了大型品牌公司进驻珠江新城的序幕。据悉,保利、恒大和富力等也计划将总部迁至珠江新城。业内专家分析,新世界将其总部迁入珠江新城,说明珠江新城作为广州CBD的重要性与日俱增。

  据介绍,目前凯旋新世界最好卖的是最贵、最好的单位,一些200-400万/套的住宅一推出就卖光,现在有的买家甚至愿意出很高的定金预订将推的同类单位,这说明“经济人”已经开始把投资的眼光投向珠江新城。

  市政配套逐一落实

  在对话会上,广州市土地开发中心的副主任王普华就参会者关心的问题作了详细回答。她表示,珠江新城的交通状况在明年将会大为改观,博物馆、少年宫、歌剧院、图书馆、双塔、观光塔、中央广场和海心沙广场等逐步落实。广州市政府对珠江新城的建设十分重视,对于珠江新城的投入从来没说过要“等、缓、放”之类的话。

  与会的开发商表示,政府的投入和支持对珠江新城的建设至关重要,愿意与政府共同打造珠江新城。

  关于珠江新城的交通问题,王普华介绍说,珠江新城不少断头路的打通工程,如金穗路和美居中心一带,很多地方都已进入了施工阶段;同时,珠江新城还会有一些相关的道路隧道工程要进行,估计今年底就要开工。而冼村和猎德村一带,将会进行消防道路的建设,目前征地扩路的工作正在进行。

  至于公交车的增设站点和线路的问题,目前正在跟交通部门在谈具体的方案。如今,地铁3号线途经珠江新城路段的施工正在如火如荼地进行着,它将与2号线接通。至于珠江新城上述的8大标志建筑,王普华介绍,歌剧院的方案已经报市政府待批,中央广场计划举办国际招标,双塔正在做可行性分析,观光塔正在准备设计方案,海心沙文化休闲工程正开展动迁工作,少年宫项目已经签了合同,博物馆和图书馆项目将稍后进行。

  其他配套方面,明年在E区将建一所示范高中,另外有3所小学和1所幼儿园也将陆续建成,珠江新城还要搞一条商业步行街。

  编辑:欧阳星




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