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2003年12月02日
珠江新城住宅也作写字楼卖   
 
2003-12-02 16:00:56 新快报黄颖
 

  南方网讯 广州房地产市场的写字楼热仿佛唤醒了珠江新城的CBD定位,记者近日调查发现,珠江新城内已动工的写字楼竟多达13座,加上已建成的3座办公楼,至2006年珠江新城将有16座写字楼落成。而其中的13座都是金融、电信和政府办公楼等自用写字楼,这无疑为珠江新城的写字楼租赁市场带来了极大的发展空间。这就为原本已基本饱和的珠江新城住宅市场带来了新的发展空间,由于这些写字楼大部分处于珠江新城的西部,不少珠江新城西部的住宅楼盘被售作写字楼用,近期将开盘的星辰大厦也被发展商包装成公寓式写字楼出售,市场反应良好。

  商务气氛两三年内形成

  据了解,珠江新城内已建成的写字楼为广东省检察院、广州市检察院和广东省检验检疫大厦,均为政府机构的办公楼。而在建的有13座,包括海联大厦、海关大楼、广东全球通大厦、珠江金穗大厦、保利大厦、南方电力调度通信大楼、广州信合大厦、联通新时空广场、广东省光缆通讯维护监控及管理中心、珠江新城电信中心、双城国际大厦、发展中心大厦和华普广场。13座写字楼中的前10座基本是企业自用写字楼,只有后面3座是商务写字楼。这些办公楼和写字楼预计会在2006年左右全部建成。

  在13座主要作自用的写字楼中,大部分为金融和电信业企业的写字楼,这些写字楼的投入使用必然会吸引各种相关行业的企业进入珠江新城办公。又如广东省检验检疫大厦投入使用后,珠江新城内常有车队排队等候作商品检疫,相信未来会吸引不少相关公司在珠江新城办公,以方便进行检疫。另外,将落户保利大厦的广州地税局、广东省检察院和年底进入浩瀚华轩的广州市房地产交易中心等都会吸引船务、律师事务所、中介公司进入珠江新城。也可以说,未来两三年内,珠江新城的商务气氛将逐步形成。

  公寓式写字楼再现珠江新城

  在珠江新城写字楼前景大好的环境下,位于珠江新城西部浩瀚华轩斜对面的星辰大厦近期将会以“公寓式写字楼”的包装推出市场。该楼盘由越秀城建集团开发,其占地5400多平方米,总建筑面积约3.6万平方米,由两栋20层高塔楼组成。由于城建集团在体育东路的天骏阁以“公寓写字楼包装”在极短的时间内售出九成多的单元,这次可谓“食过返寻味”,看准珠江新城目前写字楼的市场空缺和发展前景,再以此卖点包装推出市场。

  据了解,该楼盘会设写字楼大堂和商务中心和各楼层的“水牌”,成为可住宿可办公的公寓式写字楼。楼盘户型为81-141平方米的两房和三房单位,货量共238套。部分三房单位可改作两套单位,更带两套厨、卫的防水工程和管道,更适合既作办公又作住宿的小型公司。目前楼盘售楼部已开放供咨询,8月底9月初开始内部认购,9月中旬将推出市场,售价则未定。

  西部住宅多作写字楼卖

  在星辰大厦入市前,珠江新城西部住宅楼盘也卖得红火,且大部分都被用做写字楼。浩瀚华轩的10楼以下已进驻了中行、建行、工行、农行等四大银行和民生银行的按揭中心,在现场可以看到这些机构都在紧锣密鼓地进行装修,估计是为了赶在四季度房地产交易市场启用的同时开业。而一些注册建筑师事务所等也纷纷开始在这里购买物业作为办事处。

  而据了解,浩瀚华轩出售单位的50%都被装修为写字楼使用。另外,远洋明珠大厦60%单位用做办公,而名门大厦和南天广场,甚至70%的单位都被改作写字楼。

  编辑:欧阳星




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