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2003年12月26日
珠江新城 新年烹出楼市盛宴   
 
2003-12-26 15:07:15 广州日报吴晓波
 
  南方网讯 所谓“衣食住行”,食与住的距离其实并不遥远。不同的饮食都被赋予了丰富的人文气息和生活情调,而不同的楼盘,也都有属于自己的独特魅力,都能把平淡的生活烹饪出百样滋味。

  踏入如今已成为广州觅食新去处的珠江新城,可以发现,这里不仅有众多新兴食街,而且明年这里也将奉献出一顿楼市的盛宴。

  在赛马场附近,除了珠江地产会推出建筑面积约9万平方米的公寓式楼盘外,还会出现9层无电梯的实惠住宅。

  另一方面,继碧海湾推出386平方米的无敌江景单元后,单价在1.5~2万元/m2的珠江别墅也即将发售。

  从4500元/m2到20000元/m2,从单身公寓到小三房,从豪门大宅式的户型到别墅,从写字楼到商铺,珠江新城仿佛浓缩了广州各种类型的产品,成为楼市的一个缩影。

  日本料理VS双城国际、星辰大厦

  日本料理讲究的是在有限的材料里做出精细而且多样的变化。

  双城国际和星辰大厦虽然都只是小盘,但也根据自身所处位置的特点,做出了自己的特色。双城国际是珠江新城中首个发售写字楼的楼盘,以小开间面积为主,而它的公寓面积圈定在35~50平方米,定位相当准确,也使之销售一直保持旺势。

  星辰大厦凭着越秀城建的品牌,定位为公寓式写字楼,由于在硬件配套上比较特别,设有写字楼大堂、商务中心,加上处于新城西翼的商务中心区内,市场反应也相当不错。

  进入明年,除了上述楼盘外,更多的写字楼和商场会进入珠江新城,而丰富的产品类型也会使这个CBD更显得商住皆动人。

  粤菜VS金碧华府、利雅湾

  广州现在的粤菜大多是以生猛海鲜为号召,而这些以海鲜为招牌的食府也大多经历了从高价出品到以特色招客,性价比合理的过程。

  就像当年多少人倾心于红极一时的顺峰山庄,动辄一餐数千元的大手笔;而今老百姓更钟情于东江海鲜的平易近人。

  金碧华府是珠江新城最早打出空中花园概念的楼盘,初期也是以老板级人物为目标客户群,但消化缓慢,基本属文火炖煮,而该区域的其他楼盘也像它一样慢慢意识到,广州的老板、CEO好像并不如想象中的那样多。

  于是,在竞争日益激烈的珠江新城楼市中,该盘开始调整项目的消费层面和营销定位,一些满足更大众消费层面的产品渐渐浮出水面。

  金碧华府最近经常以首名买家优惠6.8万~9.8万元/套,其余依次递减的促销手法吸客,而且户型比前期实用,面积缩减为133~164平方米的三房两厅为主流,而这种精英户型的售价大多是80万~100万元/套,相当抵买。

  利雅湾也是东区楼盘转型的代表之一,虽然它临近中轴线,有江景,但针对的消费群只是高级白领和殷实人家,户型基本上是81~90平方米的小三房和101~150多平方米的四房两厅,产品为三阳台设计,均价约7000元/m2,是珠江新城内少有的以紧凑实用主义为代表的楼盘。

  客家菜VS丰乐苑

  客家菜的特点是朴素、大众化,而且特色明显,有别人无法取代的特色。

  伟腾集团在珠江新城东侧,赛马场附近开发的丰乐苑占地1.5万平方米,虽然只有2栋,但却是一梯两户,以23~93平方米的户型为主。

  不是每个发展商都够胆量在珠江新城开发九层无电梯的楼盘,也不是每个人都能如此抓紧成本控制从而打出4500元/m2如此吸引的价格。这个楼盘不玩什么概念,要想突破人们的心理禁区,“货真价实”是最大的秘诀,就像实实在在的客家菜。

珠江别墅

  上海菜VS珠江别墅

  上海菜始终精雕细琢,在广州也不多见,而它的价钱是会让你吃到心痛的那种,例如一碟龙井虾仁可以卖到160元。

  珠江别墅与上海菜的共同点就是物以稀为贵而且精雕细琢。除了以前的二沙岛外,没有哪个大型的别墅区能建在市中心。

  珠江别墅不仅建在了广州CBD的核心,而且还拥有珠江公园无敌景观。虽然它的总套数只有53套,但总占地面积就超过5万平方米,而且拥有15种户型,做的是非常个性化的产品,就连它的会所,都造得如同一个现代艺术馆,所以它的联体别墅价格在500万~600万元/套左右,独立别墅在800万~2800万元之间。目前买家基本上以海归派和本地富豪为主。让人想起一句话,“我悄悄地造,你悄悄地买,挥一挥手,不带一丝夸张……”

碧海湾

  潮州菜VS凯旋新世界碧海湾

  潮州菜进入高级酒店之后,便身价高企了。它给人的感觉是价格不菲、商业味浓。

  凯旋新世界的大气、碧海湾的豪气,倒也能与潮州菜的特性画上等号。作为珠江新城内能保持8000~10000元/m2的楼盘,它们都有自己的过人之处。凯旋新世界架空12米的大手笔,望珠江公园全景的优势,10万平方米的社区大气规划,在广州豪宅市场来说算得上一时无两。而碧海湾的无敌南向江景也是其最辣的一招,该盘386平方米的并联单元更将这种广阔视野的特点发挥无遗。而两盘还都有一个特点就是商业味道浓,有不少投资者购买。购买凯旋新世界的客户,看中的是它的品牌效应、规划、景观、物业管理等,相信它能吸引到不少世界500强企业中的高级租客。而购买碧海湾的客户则是看好其地理位置、商用办公的前景。

  编辑:欧阳星




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