发展商与本公司员工签订购房合同套取按揭，这些房子又被转卖给实际入住的业主
广州市国土房管局昨日发布公告，位于黄沙大道与中山八路交界处的辉洋苑被禁止销售。禁售的直接原因是预售证过期，但记者采访发现，该小区存在严重的抵押售房和一房多售现象，目前数百业主无法办理房产证。
预售证过期被停售
据了解，“辉洋苑”项目位于荔湾区黄沙大道粤南大街北侧、西侧，由广州金辉洋房地产有限公司开发建设。广州市国土房管局日前接到群众举报，称该项目时有不明身份人员暗中销售。
广州市国土房管局表示，经过调查，“辉洋苑”项目于2000年取得《商品房预售许可证》（证号：20000200、20000201），目前已过有效期，尚未办理权属登记，因此暂不能以任何形式对该项目进行销售。据介绍，辉洋苑拖欠政府的土地出让金至今没有缴清。
相关负责人提醒广大市民不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或《商品房预售许可证》已过有效期的商品房，如有市民在此期间签订了购房合同交付了定金或房款，可以凭有关证据向该局投诉举报，举报电话为020－83346239.
200多业主买了查封房
而数百名已经购买辉洋苑住房的业主正面临无法办理房产证的难题。据了解，这部分业主大多是2005年下半年到2006年以均价6000元／平方米购房，并一次性交付了五成首付款。
直到今年5月底，广州市中级人民法院两位工作人员来到该小区统计有多少业主买的房产属于被拍卖的房产，许多业主这才知道自己买的是法院查封房产。
原来，辉洋苑的开发商因借款纠纷已被银行向法院申请查封仍登记在该房产公司名下的房产。据统计，该小区有200多户业主购买了这种抵押房。
楼盘还存一房多售现象
记者昨日通过代理该楼盘案件的律师了解到，该楼盘还存在很多一房多售现象。“这部分业主的房屋产权问题才是最难办的。”该名律师指出，辉洋苑开发商当年为了回流资金，通过和公司员工签订购房合同，套取银行按揭，这些房子后来又被转卖给实际入住的业主。也就是说，辉洋苑许多房子至今还登记在当时售楼人员名下。
据了解，只有找回当时登记的员工，才能为这一房两售的业主办理过户，但找回当时的员工在业内人士看来，是十分困难的。
广州市国土房管局相关负责人强调指出，消费者一定要加强自我保护意识，没有预售证的房子不能买，对于明显低于市场价的房子要先到国土局网站上查明情况再买。
（编辑：木头丫头）
