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用补偿款买可心房
2002-10-28 19:29:45
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常看到这样的危改或拆迁购房人：手拿十几万二十来万的补偿款，到处寻找总价在20万元左右的房子，打算把购房款一次付清。而这种价位的房子，大多在城外的郊区，上下班不方便，孩子上学、老人就医都有一定困难，令他们苦恼不已。怎么才能买到比较可心的房子呢？
据了解，随着市政建设的发展和危旧房改造力度的加大，拆迁危改居民已经形成一个具有相当规模的购房群体。与其他购房人群相比，这部分购房群体有什么特点呢？
首先是家庭年收入在3万元以下的居多。不少家庭年收入在2万元以下。从目前居住的情况看，大部分住的是承租的房，而且面积都很小。与目前买商品房的人越来越注重居住环境、户型品位等相比，拆迁危改居民买房更注重实际，他们买房的三个首选要素，一是价格，要买的起；二是交通，要坐公交车或骑车上下班；三是以子女上学和老人就医为主的生活设施齐备。那么怎样才能买到符合以上条件的房子呢？
首先可以选择城近郊区价位较低的经济适用房或商品房。因近郊区比市区征用土地费用低，所以相同质量的房子，价格要低不少，目前每平方米在3000元至4000元的房子大多集中在这个地区，有些甚至低于3000元。随着广州城市建设的发展与公共交通设施的完善，郊区的许多地方都通了公共汽车，将来更多的地铁线和轻轨铁路建成后，将近一步缩短郊区与市区的距离。
其二可以选择50至80平方米的中小户型。户型小决定了整套房价必然低，而且入住后物业管理费也交得少。
第三是可以选择经济实惠的二手房。目前可进入二级市场交易的二手房，大部分建设年代较早，一套两居室或三居室面积通常在40至60平方米之间，房子所处位置一般离市中心都不太远。同一地区的二手房和商品房相比，价格每平方米可相差一千至二千元。一般花20多万元，就能买一套两居室的二手房。对于一些不愿到郊区安家，收入又不高的危改拆迁居民，购买二手房是一种更为实际的选择。
危改拆迁居民要想买到可心房，还应该建立贷款买房的观念。
有这样一个例子：拆迁户赵大妈手中有拆迁补偿款21.3万元，一家五口现在正为买某小区一套100平方米的经济适用住房，还是买别处同样是100平方米的商品房而犹豫不决。买某小区的房，可现买现住，房子的户型设计、配套等都比较超前，上下班交通也方便，离城里也近。但这个小区房子的价格为3800元／平方米，总房价款在38万元左右，不能一次利利索索付清房款；别处的那套房，虽然远，户型设计、配套也不如某小区，但总房款才19万元，可一次性付清。赵大妈一家为此犹豫不决，不知如何是好。
我们可以帮他们算一笔帐：赵大妈手中有拆迁补偿款21.3万元，如果买某小区一套38万元左右的房子，还需贷款17万元。如果做20年公积金贷款，月均还款额在千元左右。赵大妈一家月总收入为3500元，应该有能力支付。入住后，上下班方便，房子也满意，算一次到位。即便是将来想再买好点的商品房，凭该小区所处的位置，上市出售或出租都不会成问题。如果买别处的，虽然能一次付清房款，但房子不是很理想，上下班不方便，将来上市出售出租寻找下家，都要比某小区的困难很多。
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编辑：付昱
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