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除了房价,我们还要付多少钱?
2002-10-28 19:29:45
金羊网
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众所周知，业主在购房时，除了要交纳依据建筑面积或是使用面积计算的房价外，还必须按有关部门的规定交纳税费。不少买家都很关心：购买一套房子时，除了单纯的楼价，还要额外付多少钱呢？
作为房价中不可或缺的一部分，了解它显然是很必要的。在此，我们以广州市去年１２月份修订并至今实行的税费收缴标准为根据，把所购住房按交易形式分为一手房、二手房和置换房三个类别，按它们分别所涉及到的税种和相关的费用标准介绍给大家，业主在了解并掌握了这些税费缴纳标准后，在计算所选定的房子到底该花多少钱时便心中有数了。
一手房：需缴交四种税费
据了解，买家在购买一手商品房时，需要缴交的税费共有四种：１、契税：按房屋总价的３％缴交契税，市区范围内的契税减免申报由市财政部门负责审批。开发区、保税区范围内报同级财政部门审批。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。私人购买普通住宅减半征收．２、印花税：按房屋总价的０．０５％缴纳。３、房屋交易手续费：房屋成交价的０．２％，由买卖双方共同承担，也就是说买家要缴纳交易数额的０．１％。
４、公共维修房基金：根据规定，买房时必须按照购房款２％的比例向售房单位缴纳维修基金，首期交３０００元即可，其余费用在其后按每月每平方米１元的标准收取，直至收够２％为止。另外，还需缴纳房屋所有权登记费、产权工本费等。
二手房：无需缴交公共维修房基金
二手商品房的税费缴交标准基本与一手买卖一致，除了不需要交公共维修房基金外，其所交税费与一手房相同。它包括：１、契税：按房屋总价的３％缴交契税，市区范围内的契税减免申报由市财政部门负责审批。开发区、保税区范围内报同级财政部门审批。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。私人购买普通住宅减半征收。
２、印花税：按房屋总价的０．０５％缴纳。３、房屋交易手续费：房屋成交价的０．１％。
置换房：视具体情况具体处理
据广州地方税务局税收管理三处的郭先生介绍，置换房是以物易物，双方既是买主又是卖主，所以缴纳的税费就与前两者有所不同了。
１、契税：作为买主一方必须各交纳房屋成交价的１．５％。
２、印花税：双方都缴纳房屋成交总价的０．０５％。例如甲方有４５万元的房子一幢，乙方有５０万元的房子一幢，如果二人最后以此数成交，则各要缴交：房屋总价（４５００００＋５０００００）×０．０５％。
３、房屋交易手续费：需缴纳房屋总价的０．１％。又据广州市房屋置换有限公司的刘先生介绍说，由于房屋置换的形式比较多样，所以缴纳的房屋交易手续费亦有所不同，必须根据具体情况具体处理。
编辑：付昱
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