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利率下降 马年买房开春就利好
2002-10-28 19:29:45
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■对于申请住房贷款的购房人来说，降低贷款利率意味着减轻了借款人的还款压力。
■对于房地产开发公司来说，贷款利率的降低将使得开发的综合成本降低，而成本是房价构成的重要组成部分。
■存款利率的降低会使很多人选择其他投资方式来保持资金的保值和增值，房地产投资热潮将会凸现。
中国人民银行降低金融机构人民币存贷款利率的消息一公布，记者昨天采访几家商业银行后得知，个人住房商业贷款利率均下降０．５４％，而市住房公积金贷款的利率相应下调近日可能会有结果。对于买房者和房地产公司来讲，进入马年的房地产市场的第一个利好，将使双方都能受益。
据悉，根据央行文件（银管发２００２〈３８〉号）第二条规定：各项贷款年利率在现行基础上平均下调０．５个百分点，个人住房贷款利率相应下调，五年期以内由现行的５．３１％降为４．７７％，五年以上由现行的５．５８％降为５．０４％。
降低个人住房贷款利率会出现两种情况：一是购房人没有或者已经签订了借款合同但商业银行未发放贷款的，将按照新的贷款利率执行，已经签订借款合同的可以重新签合同；二是已经发放了贷款的，正处于还款期的，按照《个人住房贷款管理办法》规定，今年执行原有的利率，从明年１月１日起，执行新的贷款利率。
工商银行北京市分行房地产信贷部的一位人士说，对于申请住房贷款的购房人来说，降低贷款利率意味着减轻了借款人的还款压力。这位人士给记者算了一笔账：以５０万元２０年期的贷款计算，新老利率相比，从今年２月至１２月相差了约１６００元，这也就是借款人现在办贷款可以节省的钱。
据市住房资金管理中心的有关人士介绍，公积金贷款利率是由中国人民银行和建设部共同商定的，利率的调整需要这两个部门确定。由于公积金贷款利率较住房商业贷款约低一个百分点，具有减少借款人还款压力的优势，但是商业贷款的利率降低了０．５４％，大大缩小了两者的差距，因此，“公积金贷款利率的调整是必然的，而且很有可能是按照相同的幅度下调。”这位人士预测说。
存贷款利率的降低对房地产市场是一个利好消息。一位专家分析认为：首先，随着存款利率的降低，很多人会选择其他投资方式来保持资金的保值和增值，如债券、商品住宅和商铺，有利于民间资金的释放，房地产投资热潮将会凸现。其次，对于房地产开发公司来说，贷款利率的降低将直接影响投资和采购成本的下降，使得开发的综合成本降低，而成本是房价构成的重要组成部分，它的降低是百姓乐意看到的事情。
编辑：付昱
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