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二手楼具有投资价值
2003-03-31 13:56:26
南方网－南方楼市韩渊武
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南方网讯 近日，从多个地产中介地铺的成交数字显示：“现阶段二手房买卖交易以小区住宅、有良好的物业管理、周边配套设施齐全的物业为主；而租赁则客户一般较喜欢带有装修和部分家私、电器的单位”。
房屋的室内设施、装修也是影响出租的因素，就大部分客户来讲，一套完全“毛坯”没有任何家具和电器的房子是很难被租出去的，大多数的客户希望房屋至少应该干净，有简单家具，有电话，有煤气、热水器。
时下，“卖旧买新”正成为时尚，一大批旧房空出来，或租或卖；被卖的仍有一部分被用作新的出租，这就意味着，房客已有一定的选择余地，较有优势的二手房才会租得更快，租价也更高。那么，哪些地段二手楼具有投资价值？
据行内人士说，房屋坐落的位置绝对是影响房屋出租价格及出租快慢的最重要的因素。如天河、东山区为佳。东山区淘金路一带的物业，天河区中山大道骏景花园等周边物业，二手房价不低于一手房价，特别是天河北，简直就是广州二手房市场的“晴雨表”。
而近期海珠区、白云区的一、二手房市场发展较好，多个二手中介公司纷纷进驻，人气比较旺。也表示海珠、白云两区部分地段物业具有一定的投资价值。如受地铁二号线的开通和海珠区自身形象和外部环境不断改善的影响，地铁附近的楼盘其二手楼价格已接近一手楼价格。该地段周边配套成熟，生活方便，尤其同福东路市二宫一带，地铁二号线交通的辐射，使周边二手出租价格比较稳定。
另外，个别地段如海珠区以晓港湾、侨城花园和金碧花园的出租率最高，晓港湾、侨城花园以其低廉的租金和管理费而受到追捧。高收入一族想租一间高质素和环境好一点的房子，那金碧花园将是一个不错的选择。
在白云区方面，引大家关注的是白云大道、三元里大道等交通干线的完善，新体育馆、休闲公园等市政配套设施的投入，居住环境有了较大的提高。机场西生活区的二手房交易，因周边的批发市场、集散市场的增多而兴旺起来。
同时，白云区拥有广州市区较为缺乏的自然景观，从而也带动二手楼市场的兴旺。在户型需求方面，一厅二房最好出手。由于大部分求租者租房的主要目的是居住，不像买房子还有享受的成分在里面，因此一厅二房需求量最大，其次是三房二厅，而四房二厅的需求量就相对较少。如万方园的单身公寓和一房一厅最抢手。
编辑：欧阳星
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