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二手别墅大有作为
2003-03-31 13:58:00
南方网－南方楼市
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南方网讯 广州别墅可谓如日中天，2001、2002短短两年，市场供应量一下增加了40%，尽管如此，碧桂园凤凰城、汇景新城、番禺丽江花园、锦绣香江等一推别墅就出现“疯狂抢购”的罕见场面，而白云区的白云堡豪苑、颐和山庄等盘别墅也一直倍受关注。广州别墅在一手市场走俏，在二手市场同样也有一番天地可以作为。
根据中原地产滨江东分行经理杨玉君说，环境幽雅的华侨新村，别墅面积多为400～600平方米之间，一手价格买入一般不低于8000元/平方米，总价钱则达到300～500万元之间，即使是二手价，也是基本持平。租赁方面，需求相对更多。据中原成交数据显示：二层半，500平方米，带私家花园的别墅，月租金为23000 元。而租客类型有外企公司、返穗投资经营的老板及一些酒吧客等。
二沙岛随着驻穗外资机构、高级外籍大使馆官员、香港巨商等的增加，二沙别墅的需求逐渐大于供应，使得其总体的租金幅度上升10%。如宏城花园200～300平方米的别墅目前的租金是2800～3500元/平方米，与其它小区如云影花园、花城苑等处别墅相比，它具有价位、面积适中，户型设计新颖时尚的特点，故二手出货率极高且快。
二手出售方面，中原地产滨江东分行经理杨玉君介绍，新世界花园某A型别墅，600平方米，有花园，带私家泳池，且有独立车位2个，二手成交价为15000 元/平方米，比原购入价每平方高出近35%，即便这样还是很有市场，该地产公司的调查数据：大多数欲在二沙求租二手别墅的外企公司，其预算一般为60000 ～70000 元/月，可见二沙的二手别墅租赁市场还是有上升空间的。
在广州郊区，有不少发展了10余年的带别墅小区，如祈福新村、广州碧桂园、丽江花园及后起之秀碧桂园凤凰城、汇景新城等，因其一手价格相对较为便宜，一般每平方售价都在5、6千元左右，所以很受市区年收入20万余元年轻白领的青睐，同时亦有越来越多本地或外地私企业老板租别墅用于度假兼办公，甚至买下进行投资等。可见其二手市场有着不小的空间。中原金海分行高级营业经理潘婉霞称：丽江花园某200平方米，五房二厅三卫的豪华别墅，租金为12000 元/月；又如凤凰城某200平方米三层独立别墅，一手购入价为5000～6000元/平方米，而二手价7000元/平方米，欲购者众。（源自：中原地产）
编辑：欧阳星
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