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南方网讯 房子能否保值、升值，这无疑是每一位准备购房的消费者十分关心的问题。在近年广州一手楼价在逐年下滑的大势之下，大部分新买的一手楼转手即贬值１０％至３０％甚至更高。但是，我们在市场中也发现，少数楼盘物业的价格不仅没跌，甚至出现二手楼价高出一手楼价一截的现象，记者近日采访了二手中介业内人士，试图从其中找出目前楼市中保值、升值物业的特点，以供购房消费者参考。
１、物业自身素质
其综合素质包括小区规模较大、设计新颖、生活配套设施齐全、文化氛围浓厚等。而特别是一些低开高走的优质楼盘，其第一期一手楼价普遍能有所升值。例如骏景花园，最初开盘单价仅为３０００多元，而现在过了四五年后，其第一期二手楼单价仍维持４０００元以上，又如美林海岸等也颇为类似。
２、周边配套日趋成熟
原来未具备的商业配套、生活消费娱乐休闲配套、教育设施、交通网络完善，使整个地段升值。如东圃板块早几年的不少楼盘开盘价都较低，几年过去后，道路越来越顺畅，万客隆、好又多等大超市进驻、东圃广场等文化娱乐设施完善，近年大多都保值升值，如天力居的一６３平方米单位，五年前的售价为２３万元，现仍能售２３万元。
３、不可多得的自然景观
面临不易再造的山景、水景、园景等自然景观，如临近白云山、一线江景、大公园等。典型的楼盘有南湖山景概念楼盘颐和山庄，１９９９年推出第一期洋房时，楼价仅在３０００多元／平方米，几年后的今天，其小区内豪宅楼价已升至近８０００元／平方米，而最早推出的洋房二手售价已跃升到４０００多元／平方米。
４、市政规划地段
大型市政规划项目落址地段，如运动会场、机场、地铁口等。例如白云大道地段的体育花园，２００１年以平均单价５５００元开盘，由于新体育馆落成、九运会召开、地铁二号线出口等利好，作为精品豪宅的楼价一路飚升，仅用１０个月时间整个盘１００％售毕，后期一手价升到单价８５００元，而二手炒价达到单价９０００元。
５、乐观的发展前景
物业所在区域或路段有其它可预见的较为乐观的发展前景，比如城市南拓、东进、北优的政策，给海珠、番禺、天河东圃及白云一些高素质楼盘带来升值空间。
编辑：欧阳星
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