|
南方网讯 进行房产投资是一个长期运作的过程，需涉及方方面面的综合知识，当您已经确定了大概的几个投资项目，就应从以下几方面重点考虑：
考察投资的合法性和确定可靠性
房地产项目的合法性是房地产投资的基本保障，是进行有效投资的根本出发点。投资的合法性主要体现在所投资的房地产项目是依法规划、建设的，并具备齐全的各相关行政主管部门的审批手续，是否“五证”齐全、建设和开发过程是否遵守国家相关法律法规等。
考虑投资费用
房产价格是投资费用中最主要的构成部分，同时也体现着房屋的综合状况、品质及价值，好的房产必然对应一个较高的价位。另外，房产投资的费用还包括贷款利息支出、装修费、家具家电、中介费、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等。因此，在投资房产时应根据自身的承受能力及不同的物业类型，分析市场需求和供给情况、项目竞争实力、总投资费用等，从投资的费用与收益合理的角度，客观地评价投资方案的确实可行性。
考虑项目投资风险
投资房产是一个长期的过程，投资的收益情况受到诸多不确定性因素的影响，如国家政策、城市规划、经济发展状况、市场供给及需求状况、配套服务设施完善程度等，因此，房产投资在具备高收益性的同时也需承担较高的风险。在投资房产时需综合分析将导致风险出现的影响因素，对可能产生的风险进行预测，并采取相应的规避措施，将投资风险降至最低。
考虑投资的回收期和回报率
房产投资收益由租金和出售收益两部分组成，租金决定着投资回收期的长短，而租金和出售收益共同影响着投资回报率，因此，应依据地区租价、现有相同类型房产的收益情况，综合分析其他因素，如租价的平稳性、房价的发展趋势、租赁及交易市场的活跃程度等，测算所投资房产的可预期租金收益和出售收益情况，得出相应的投资回收期和回报率，从而评价投资的绩效。
考虑房屋综合质量
房屋综合质量包含了环境交通、配套设施、施工质量等方面的问题。环境交通应包括周边及项目本身的环境交通，配套设施包括生活配套、市政配套，生活配套为周边地区的派出所、学校、银行、邮局、商业网点等；市政配套包括了上下水、煤气、供热、供电、电信、有线电视等。对施工质量的考察可依据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并结合施工单位的实力及信誉。
考察投资房产的合同是否详尽、合理
投资房产时主要涉及的合同包括认购书、预售合同、销售合同及补充协议。在房产合同上应重点注意的内容包括：项目名称、具体位置、付款方式、交房标准、产权保证及办理时间期限、物业管理方式和收费标准、违约责任及赔偿标准等，将可能导致纠纷的各项因素在合同上进行详细约定，从而将可预见的纷争防患于未然。
编辑：欧阳星
【关闭窗口】
【返回上页】【我要发言】
|
