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投资置业首选住宅
2003-05-30 11:28:02
南方网－南方楼市黄博华 韦永锦
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南方网讯 广州市是拥有悠久商业历史与古老文化传统的商业大都市，向以“人丰物阜，商业繁华”著称，“一铺养三代”观念早在广州人头脑中“根深蒂固”。近年来，由于广州市区郊区均有大量商铺推出市场，商铺数量的极速增长远高于广州商业发展步伐，导致个别区域商铺“上市过热”，商铺投资风险开始凸显，日前在广州经营商铺最著名的中介代理公司———诚安地产因商铺投资失误而致“扫地关门”，向商铺投资敲响了警钟。商铺投资热的“退潮”，给住宅投资创造了机会，
本次调查结果显示，由于“非典”影响，广州人置业投资观念已发生了极大的变化，传统置业投资的热点———商铺不再是占据绝对地位的首选项目，近二年来开始逐渐走热的写字楼投资也无法成为消费者心目中首选的投资项目，相反，多年来一直被忽视的住宅投资却因“非典”的影响而开始“走红”，成为当前广州人置业投资首选物业。
本次调查结果显示，将住宅作为置业投资首选项目的被调查者占据了绝对的比例———其被选择的比重超过了总数的一半，达到56.4%。在对待物业投资这一问题上，不同年龄层的消费者有不同的选择：40岁以上的被调查者将住宅作为置业投资首选的比例最高，达到了61%；其次是30岁以下消费者，其将住宅作为置业投资首选的比例为58%；相反，30～40岁之间的消费者将住宅作为置业投资首选的比例仅为52%。
商铺投资虽然因“非典”事件而受影响，但其作为广州人传统的置业投资项目依然拥有巨大的市场潜力与庞大的投资者。本次调查结果显示，认为商铺是最适宜置业投资物业的被调查者仍接近三成(比例为29.2%)。在此项目上，不同年龄层消费者所做出的选择有所不同：30～40岁之间的消费者认为商铺是最适宜置业投资物业的比例超过三成达到32%，40岁以上的被调查者选择该项的比重仅为29%，而30岁以下的消费者选择该项的比例更只有26%。
认为写字楼是最适宜置业投资物业的被调查者所占比例仅一成多(14.4%)，其与选择住宅、商铺作为最适宜投资物业者所占比例差异极大，这表明在住宅、商铺与写字楼三种投资置业物业中，写字楼是目前广州绝大多数消费者认定最不适宜投资的物业(诚然，这其间有相当部分原因为很多人对写字楼投资并不熟悉)。在这一选项上，不同年龄层消费者的选择分别是：30岁以下及30～40岁之间的人士，认为写字楼是最适宜投资置业物业的比例均为15%，而40岁以上的被调查者选择写字楼的比例仅为10%，这说明：年龄越大的消费者，对投资置业写字楼的兴趣越小；由于相对于住宅商铺投资而言，在广州投资写字楼风险较大，这也说明，年龄越大的消费者投资置业时选择物业也越趋向于保守。
编辑：欧阳星
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