|
南方网讯 陈先生是个摄影师，几年前顶手买了间冲晒店自娱自营，怎么说也算是个小老板，可他手头上的资金并不多。近年来，陈先生也常常参加一些知名楼盘举办的摄影大赛，既大饱眼福又赢取奖金，且在耳濡目染中也渐渐对房地产产生了兴趣，现已成了半个房地产投资专家。
最近，陈先生用20万元买了四间房子。他的理财心得是这样的———
睇楼心动了就行动
陈先生说，他第一次买楼是因为参加多个楼盘的摄影比赛，对各楼盘的建筑质量、风格等心中有数。他心动了，便买了一套价值50万元的二手临江住宅，首期10万元，在农行办理了按揭贷款。从那时起，他就认识了该行“金钥匙”金融超市的理财专家方先生。陈先生说有许多重大决策都是咨询过方先生才决定的。投资理财要选择市场占有率高、服务好、业务品种多的银行才能做到灵活理财。
一年前，陈先生看中因移民而急于转手的刘先生在越秀区的老房子，双方达成协议，以20万元成交。陈先生希望可以先支付6万元的首期给刘先生，同时向银行申请了14万元的购房抵押贷款，顺利支付了尾数给刘先生。陈先生用2万元对房子作了简单的装修。半年后，陈先生以28万元与新买家办理了转按手续把该房子转手，一下子便赚了6万元。
拍卖行里淘笋货
他听说在拍卖市场中有笋货，便经常跑去看看，没想到却让他“冷手执了个热煎堆”，在拍卖市场中掘到了真“金”。拍卖会结束之后，房管局及银行的工作人员便为陈先生办理了房屋过户及按揭手续，经审批，他办妥房屋过户抵押手续后1~2天就获得贷款。陈先生也进行简单装修后转手卖出去，一出一入又赚了几万元。
尝到了甜头后，陈先生对地产资讯就更为关注。方先生告诉陈先生要适当地运用银行提供的金融服务进行房产投资；巧妙利用按揭，每月只支付少量的利息就可以利用资金自由灵活投资了。
巧用贷款灵活理财
不久前，陈先生又将自己在东山的房改房抵押给银行，贷款买了一套单身公寓。可没过多久，他又想扩充摄影店经营个人影楼，方先生建议他把冲晒店及单身公寓抵押给银行申请个人创业贷款。从申请到放贷不用2个星期，新店就如期开张了，但新买的单身公寓未能租出去。陈先生已有点囊中羞涩的感觉了，方先生又提醒他，可通过陈先生的江景豪宅、未出租的单身公寓及已抵押的旧冲晒店申请免抵押装修贷款。陈先生的物业经过一番装修后焕然一新。不久，他通过中介公司找到了租客。以租养供的日子陈先生还过得有滋有味。目前，陈先生的江景豪宅也已物色好买家，准备再一次办理转按，先把资金盘活，一心一意经营好新店，同时也把一部分资金投资中小户型房产，他认为中小户型较受白领们欢迎，市场需求大，转手快，易赚钱。
借贷买房等于借鸡生蛋
陈先生认为，借贷投资房产，实际上等于借鸡生蛋。特别是市场竞争不断加剧，各银行都瞄准市场的需求及时推出更丰富、更灵活的业务品种。买家可根据自己的还款能力，在手头宽裕时，可以供多套房；手头紧了，也可以申请延长贷款年限，以减轻供款压力；如果房产升值了，可以把房子卖掉套现，轻松地将房屋出手，盘活房产资金。
编辑：欧阳星
【关闭窗口】
【返回上页】【我要发言】
|
