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南方网讯 住宅禁商令解除了半年，小型公司租客们对租住宅作写字楼的可行性恢复了信心，陆续搬到租金低、工作时间不受限制的住宅里办公。所以，购买合适的住宅作写字楼出租，成为近期一种回报率较高的住宅投资方法。
住宅租作写字楼回报高
据了解，同一个住宅，租作写字楼的利润远比住宅高。首先，租作写字楼的租金比租作住宅高。以天河北路金田花苑为例，带装修家电的80平方米两房单位租作住宅才2000元，而租作写字楼租金在40-45元/平方米之间，租金至少高了三分之一。
其次，租给公司办公，租期至少一两年，第二年租金还可能上升，租金收入远比租给个人稳定。还有，租作写字楼的住宅只需有基本装修和配备就可以，如地板、电话、空调等，无需配家具和厨房用具等，也为业主省了一笔钱。
选住宅重地点
投资此类型住宅最重要的是有公司承租，而其关键则在于住宅的地点。中原地产研究部高级分析主任黄易里称，地点最好选在成型的商业圈和写字楼圈附近。商业圈包括一些大型商业中心、专业市场和步行街等，如天河城广场和中华广场等大型商圈、太平洋电脑城一带、西场电器专业市场、上下九和北京路步行街。写字楼商圈则如天河北、环市东和淘金地区一带。
这些住宅还要交通方便，最好面向马路，公司租客能在临马路的窗户上写招牌，做免费广告。另外，如购二手房投资，最好选一些已有公司承租住宅办公的楼宇，写字楼气氛较浓。如天河北的金海花苑、鸿翔大厦、天丰阁、天兴阁和黄埔大道西的金泽大厦等。如购一手房投资，可以选择一些新型的由发展商包装作写字楼的住宅，如天俊阁。
 户型选择应方正
除了楼宇的地点外，还应注意住宅的户型。用作写字楼出租的住宅必须选方方正正的户型，尤其大厅一定要方正实用。由于用作办公，房间的功能并不突出，所以最好选客厅大、房间小的单位。而厨房一般会被公司用作杂物间，面积也以小为好。其次，写字楼出租的住宅面积不宜过小和过大，最好选在80-130平方米之间。因为承租者一般是租金预算不高、规模较小的刚起步企业，公司人数不足10人，过小和过大的房子都不适合。
■左图：嘉怡苑内有不少小型公司进驻，租赁畅旺。黄颖/摄
投资要规避风险
虽然投资住宅作写字楼出租回报率高，但风险也比单纯作住宅出租大，投资者应注意规避风险。首先，买来的住宅没必要打掉间墙，大动干戈地改为最适合作办公用的户型。虽然更改户型间隔后租给公司办公的可能性增大，但住宅禁商令是否再实施难以预计。而即使住宅不禁商，如有自住租客给的租金价格高，业主也可以出租，总比房子空置且要交管理费好。
另外，租作写字楼的住宅一定要有现成的房产证，因为公司进行商业注册登记必须出示所租住宅的房产证。投资者在选购住宅时，还要考虑办理房产证办理时间的长短。
编辑：欧阳星
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