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南方网讯 日前，阿光参加朋友聚会，听朋友阿城说起自己近几年通过中介行买了两套房改房用作出租，一套90多平方米，一套近140平方米，两套房出租的月租金加起来约近5000元，收入颇丰厚。阿光听了也跃跃欲试，但自己对这方面认识不多，便向阿诚打听这方面的行情。
颇有投资经验的阿诚认为，近期房地产二手租赁市场逐渐兴旺，不少投资客把眼光投到房产投资上，而二手房投资比较考眼光和心思，要想能获利须注意四大诀
诀要一：注意位置和人气
二手租赁市场与一手买卖市场评判“位置”好坏的标准并不一样。好卖的楼盘不一定好租，好租的楼盘却一定好卖。好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场活跃的地方，一般是发展较早、社区环境相对成熟的区域。有特色的商务中心区，或是知名度高的商务区，都可能是租赁市场的“紧俏商品”，除了位置，还要将交通、环境和人气等进行综合分析，如天河北离广州火车东站很近，马路开阔，交通便利，因而集中了大量的外资企业和外事机构。自上世纪90年代以来，这里的租赁市场最为活跃，租赁价格也很高，大量白领人士在附近租房居住，也有不少新创业的公司租房开业，令投资客大多受益。
诀要二：环境高雅易出租
外籍客喜欢一个相对安静的小区环境，绿化、园艺也要具有一定的风格和特色；由于住客总数较少，其物业管理也容易提高办事效率。从投资出租竞争压力看，小社区由于供应量有限，更易达到较高的出租率。
诀要三：有大公司在附近
投资房产要考虑未来客户。这些可从周边已投入使用的楼盘出租状况进行判断。小区不能太大，周边档次相当的楼盘租赁活跃，才有可能招到更多的租客。另外，附近有知名外企、外资机构或高档写字楼，往往是公寓热租的必要条件。
诀要四：预留资金防断租
“以房养房”除每月固定要交物业管理费外，还有银行贷款利息，这都是固定的支出，而其收入却只是相对固定的。投资房产的风险就是房子从购入到出租中间会有一段房子空置期。即使是已经出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要投资者周密的考虑和预留一部分足够度过“风险期”的资金。
编辑：欧阳星
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