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南方网讯 随着我国房地产市场的日益繁荣，二手房地产市场交易也日益成为一个有利可图的投资方式。从去年起，一些国有商业银行开始尝试将抵债的房地产资产通过拍卖方式推向市场，对于国有商业银行来说，这是多了一条处置不良资产的途径，对于投资者而言，则又多了一个投资二手房地产的渠道。就记者了解，已经有部分先知先觉的投资者从投资银行拍卖的抵债房地产中尝到了甜头。
银行拍卖抵债资产多为房地产
去年四大国有商业银行都在广东省内开展了集中拍卖抵债资产的活动，其中不少抵债资产都属于房地产。拍卖的效果则参差不齐，以省中行为例，其中山专场拍卖会总成交金额达到3829万元，拍卖成交率达到了42％，而惠州、广州的拍卖会成交率也不错，如中华广场三楼商铺、佛山祖庙路商铺、中山市西区商住用地等都成功拍出。投资者若想获得二手房地产，目前主要有三个途径：通过中介公司寻找合适的卖家；通过竞拍法院的抵债资产获得；通过竞拍银行的抵债资产获得。参与过银行抵债资产竞拍的投资者告诉记者，虽然在价格上竞拍银行资产与竞拍法院抵债资产差不了多少，但与前两种途径相比，在资产的产权清晰度、银行融资的便利性等方面，竞拍银行的抵债资产这种方式有着不可比拟的优势。
银行抵债资产的三大优势
邹女士去年7月曾在省中行举行的抵债不良资产拍卖会上一举竞拍成功，获得了中华广场三楼27间商铺的所有权，一个月以后，这些铺位就全部租了出去，现在她已经在享受投资成功的喜悦。
邹女士认为，与通过中介公司和竞拍法院的抵债资产相比，通过竞拍银行抵债资产这种方式投资二手房地产有三大优点：首先，作为银行抵债资产的规模会比较大，特别是土地，银行可以提供一些整块土地进行拍卖，尤其适合于一些资金量比较大的投资者；其次，银行拍卖资产的产权比较清晰。在拍卖之前，银行一般已将各种手续办理齐备，并已将产权过户到银行名下，投资者若竞买成功，则只需将产权直接从银行过户到自己名下，而不像竞拍法院抵债资产，还需先将标的过户给债权人，再过户给竞买人，容易额外生枝节；再次，竞买银行的资产，可以更方便获得银行的融资服务。
比如在竞拍中华广场商铺时，银行就为竞买人提供了六成10年按揭服务。这种按揭的办理手续形同二手房按揭，由于银行对自己拥有的抵债资产质量比较了解，因此投资者在竞买银行抵债资产时申请银行按揭，手续上会更加简便，也更容易获得银行的按揭。不过拍卖行的有关人士也提醒投资者，虽然投资银行的抵债房地产有许多优势，但在下决心进行投资之前，投资者还是应该先对标的的地段、用途、增值潜力等多加了解———毕竟房地产总体上还是属于一项长线投资。
编辑：欧阳星
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