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南方网讯 虽然近年广州楼价有所下降，但并不表示没有投资的空间。买家不妨参照以下的招数入市，做明智的投资者。
1、直接购房。主要取决于地段和合适的购买时机。如果投资住宅出租的，二手房价要比一手房价便宜，同地段的租金却差不多，所以以投资二手房为宜。一手房最好选择楼盘新开盘低价时入市，至楼盘销售中段价格最好时，以低于市价放盘。
2、拍卖购房。这类房产一般由法院、资产公司或银行等委托拍卖，价格往往只有市场价格的70%左右。但投资者投资资金不足的，就要留心拍卖房是否能按揭付款，除了要向拍卖行咨询，最好预先请银行对物业进行评估，确定能否按揭。
3、以旧翻新。把买来或租来的旧楼进行装修，提高该物业的附加值后再出售或转租。投资者可能只需投入一两万元的装修费，就能以双倍的租金租出。
4、以租养租。长期租赁低价楼宇，然后以不断提升租金标准的方式转租，从中赚取差价。
5、以房换房。看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取，待时机成熟再予以转售或出租。
6、以租代购。将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，即以出租时所定的房价将该房出售给租住户，所付租金可充抵部分购房款，待租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。
无论哪种投资方式，建议投资者都要对房市的风险有一定的准备，看准时机再下手。
编辑：欧阳星
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