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南方网讯 目前，房产投资者大多投资中档住宅。有的看中出租回报，用租金收入供楼，数年后将拥有价值可观的房产。但有的则受“买涨不买跌”的心理驱使，对物业产生过高的价格预期，盲目跟风。这是对房产投资可能出现的风险估计不足。
业内人士指出，房产投资有以下几大风险：一是同一房屋的租价很可能因同区域内相同物业的增加而降低。二是预测租金并不是投资者的纯收入。出租前的装修费用、出租经营房屋要交纳的个人所得税、物业管理等费用都应考虑进去。更重要的是，任何租赁项目都不会达到全年满租期，满打满算肯定不切实际。此外，如果想通过房产买卖获利，还应考虑一旦若干年后该物业没有实现增值，折旧后的损失该如何承担。
尽管存在上述风险，但作为投资性项目而言，房产毕竟是看得见摸得着的。业内人士建议，选择物业首先应考虑地理位置，包括物业周边的大环境，如该物业所处地区房产租赁市场可提供的总需求、交通、市政配套、医院、学校、安全、娱乐等；还有小区配套、质量、绿化、车位、物业管理等。
投资者具有良好的投资心理至关重要。一是对投资回报率要有正确的预期；二是量力而行，投资的目的是获得合理的出租回报，若不量力而行，对供楼压力估计不足，那投资者有可能负担沉重。
编辑：欧阳星
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