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南方网讯 购房出租是一种比较可靠的投资方式，但是如果选择不当，也常常达不到预期的效果。我曾在广州买过几套房用于出租，积累的经验，可供投资者参考。
买小不买大方便出租
租房的人一般来说都是抱着临时过渡打算的，多数人为了节省租金，一般都选择小面积住房，所以小面积住房容易获得租金回报。我买的房子都是50平方米以下的一房一厅和单身公寓，几乎没有出现过空置的情况。有一对夫妻带个小孩以月租金500元租用我在天河买的一套40平方米的小一房一厅，一住几年没搬家。我问他们嫌不嫌这里挤？他们说不嫌，就是想找小一点的，开始租的两房一厅，要700多元，后来搬到这里来。等过几年挣够了钱自己买间大点的。据这里房屋中介商介绍，小面积住房较为紧俏，而大户型较难租出去。
花少钱装修房子好出租
我那套小一房一厅买的是毛坯房，开始没有装修，以月租400元放租，放了两个月没有租出去，有一个人想租，但他只肯出300元／月，我觉得不合算，没租。后来简单装修，很快就租出去了，月租升到500元，而装修的费用不过是3000多元，只须3年左右，这笔费用就赚回来了，相对于购房款来说，装修费所占的比例很小，而它却有助于提高租金收入。
高价待租不如低价脱手
我在珠江新城一套50平方米一房一厅，有装修带家具家电，月租金1000元，原来的租客春节前搬走后，有人想出900元租用，这个价格低于当时的行情，但我还是同意出租了。因为当时是租房淡季，与其损失一个月的租金，就不如低一点租出去。这种情况常常碰到，来租房的人对租金高低很计较，一般情况是高于市场行情10％很难脱手，低于行情10％就会供不应求。我的经验是：低价脱手比较合算。
环境优雅租金回报高
我在珠江新城的这套二手房是收益最好的，总投资12万元，首期4多万元，15年按揭月供款640元，租金大大高于月供，10年左右就能净赚一套房子。这主要得益于选择的眼光，这里环境优雅，生活交通方便，物业管理规范，回报就好。
编辑：欧阳星
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